$2,550,000 - 4236 235th Street, Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015248

Property Description « Ukrainian »

Визначальний момент в еволюції Дугластона. Ласкаво просимо на 42-36 вулиця 235 – виняткова комерційно-житлова нерухомість, яка пропонує ідеальне поєднання стабільного доходу та величезного потенціалу для розвитку на виділеній ділянці площею 8,167 кв. футів.
Ця нерухомість ідеально підходить для власника-власника або досвідченого девелопера. Комерційний простір на першому поверсі забезпечує міцний і надійний грошовий потік від великого національного орендаря до жовтня 2027 року. Тим часом просторий нижній рівень повністю вільний і готовий до негайного заселення – відмінно підходить для бізнесу власника-оператора або може бути повторно зданий в оренду за оцінкою $3,500 на місяць.
Для візіонерного девелопера ця нерухомість постачається з попереднім аналізом зони, що детально описує вертикальне розширення на основі існуючого права. Без необхідності тривалої процедури зміни зони, новий покупець може побудувати два додаткові житлові поверхи (додавши 5 житлових одиниць) над існуючою торговою структурою.
Ключові особливості:
* Оновлене електропостачання: Новенька (2025) 400-амперна 3-фазна служба (комерційна) та 100-амперна служба (нижній рівень) повністю усувають початкові витрати капіталу.
* Преміальне місцезнаходження: Неперевершена зручність з рейтингом транспорту 92/100 та рейтингом для прогулянок 96/100. Лише в кількох секундах від станції ЛІРР Дугластона для швидкої поїздки до Манхеттена.
* Низький ризик, висока винагорода: Використовуйте ринкові капіталізаційні ставки нижче ринкових з безпекою національного орендаря, плануючи своє 5-юнітне житлове розширення.
* Знаходиться в чудовому районі з середнім доходом домогосподарств вище середнього, поруч зі станцією поїзда до Манхеттена.
*** Зверніть увагу, що деякі фотографії були цифрово змінені ***

MLS #‎	1015248
Рік будівництва	1968
Податки (на рік)	$15,558
Тип палива	Природний газ
Кондиціо­нування	Настінний кондиціонер
Підвал	Повний підвал
Автобус	4 хвилини: Q12
	5 хвилини: QM3
	10 хвилини: Q36
Поїзд	0.1 милі: "Douglaston"
	0.6 милі: "Little Neck"

Іпотечний калькулятор на місяць
Вартість житла
Сума кредиту (на місяць)
Початковий внесок	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Процентна ставка	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Строк кредиту	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Trademarko Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.