Пропонуючи разом за комбіновану ціну в 7 мільйонів доларів, 76 вулиця Невінс і 446 вулиця Стейт представляють рідкісну можливість придбати два сусідні таунхауси з винятковим потенціалом для розвитку в самому серці Боерум Хілл. Об'єднані, ці нерухомості відкривають додаткову площу для будівництва і дозволяють реалізувати більш широкий спектр варіантів конфігурації, ніж якщо їх тримати окремо.

76 вулиця Невінс (зображена у цьому оголошенні) – це повністю відремонтований 3-поверховий змішаної забудови таунхаус шириною 22 фути з двома квартирами з високим доходом над студією бойових мистецтв. Комерційний простір займає понад 1,400 квадратних футів з високими стелями, великим світловим люком і центральним кондиціонуванням повітря. На верхніх поверхах знаходяться дві добре відремонтовані 2-кімнатні квартири, одна з яких виходить на сонячну терасу.

446 вулиця Стейт – це красивий 4-поверховий каркасний таунхаус шириною 22 фути, збудований у 1840-х роках, який має двоповерховий дуплекс для власника, квартиру з видом на всю поверхню на третьому поверсі та гостьовий номер на верхньому поверсі. Історичний характер і деталі будинку залишаються недоторканими, включаючи оригінальні сходи, камін на парадному поверсі та паркетну підлогу. На рівні саду зимовий сад виходить на великий задній двір і бічну стіну 76 вулиці Невінс.

З комбінованим власництвом можна було б ввести двері з боку 76 вулиці Невінс, щоб забезпечити прямий доступ до заднього двору 446 вулиці Стейт, як показано тут, що дозволяє реалізувати широкий спектр комерційних і житлових використань.

76 вулиця Невінс і 446 вулиця Стейт зручно розташовані в самому серці Браунстоун-Брукліна. Відомі ресторани, кафе, бутіки, музичні заклади та інші зручності Боерум Хілл, Коббл Хілл, Парк Слоуп і Даунтаун Бруклін знаходяться поруч. Для швидкого сполучення з Манхеттеном та іншими районами міста неподалік розташовані потяги 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B і D, а також LIRR на Атлантік Терминал. Завітайте та огляньте цю рідкісну можливість створити ваш унікальний дім мрії або інвестиційний проект. Покази тільки за попереднім записом.

Offered together for a combined price of $7 million, 76 Nevins Street and 446 State Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

76 Nevins Street (shown in this listing) is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

76 Nevins Street and 446 State Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.