Низькі щомісячні витрати та винятковий масштаб визначають цей яскравий пентхаус-дуplex на південній стороні, що розташований на верхньому поверсі хорошої кооперативної будівлі в Середньому Мангеттені. Пропонуючи майже 4,000 квадратних футів внутрішнього простору та близько 1,500 квадратних футів приватного зовнішнього простору, резиденція PHC забезпечує справжні пропорції, схожі на будинок, з легкістю білосніжного міського життя. Великими південними вікнами, увінчаними світловими трансомами, ос flooding для дому природним світлом, в той час як дубові паркетні підлоги, регульоване підсвічування та продумане розмежування житлових просторів створюють спокійний, високофункціональний потік. Вражаюче, незважаючи на своє центральне місцерозташування в Мангеттені, резиденція насолоджується винятковою тишею та приватністю.

Основний рівень спроектований для підвищеного розваги. Простора вітальня з каміном на дровах безперервно з'єднується з гнучким сусіднім простором, ідеальним для бару, винної вітрини, бібліотеки або ігрової площі. Їдальня розміру будинку комфортно вміщує великі зібрання, в той час як спальня на першому поверсі та повна ванна забезпечують універсальність для гостей або приватного кабінету. Власна пральня з витяжною пральною та сушильною машиною Miele Professional Series, такого ж класу, який використовується в розкішних готелях і спа, та достатньо місця для зберігання посилює повсякденну практичність.

Простора кухня зосереджена навколо значного острова з банкетним сидінням і обладнана розширеними коморними складами, спеціальною меблями, гранітними стільницями, плитою Wolf, витяжкою Viking та холодильником для вина Viking, холодильником Sub-Zero та посудомийною машиною Bosch. Спроектована як для реального життя, так і для розваг, вона забезпечує прямий доступ до вітальні та їдальні, забезпечуючи безперервний потік.

Плаваючі сходи під верхніми світильниками підкреслюють архітектурну відкритість дому, коли ви піднімаєтеся на верхній рівень, де драматична стіна з скла відкривається на величезну південну терасу, яка функціонує як справжня вітальня на відкритому повітрі. Проводка для звуку та попередня проводка та сантехніка для гарячої ванни роблять цей винятковий зовнішній простір значно розширеним для розваг. Дві добре пропорційні вторинні спальні ділять ванну з подвійною умивальником, тоді як основна спальня має три вікна і прямий доступ до тераси. У номері є ванна кімната та величезна гардеробна, створюючи приватне місце, відокремлене від просторів для розваг.

Додаткові переваги включають двозонне кондиціонування повітря, опалення з будинку, інтегровану внутрішню та зовнішню проводку для звуку, можливість повернути будинок до його початкової п'ятикімнатної планування, окреме сховище в підвалі та щоденний послуга дворніка з 8:00 до півночі.

Рідкісна можливість володіти світлим, гнучким пентхаусом-святилищем з суттєвим зовнішнім простором та незвично низькими витратами на утримання в самому серці Мангеттена. Пропонується вперше за понад десять років і належить лише його другим власникам, це справді незвичайна пропозиція в Мангеттені.

Low monthlies and exceptional scale define this bright, south-facing duplex penthouse perched atop a well-serviced cooperative in Midtown East. Offering nearly 4,000 interior square feet and approximately 1,500 square feet of private outdoor space, Residence PHC delivers true house-like proportions with the ease of white-glove city living. Oversized south-facing windows crowned with skylight-style transoms flood the home with natural light, while oak hardwood floors, dimmable recessed lighting, and thoughtfully separated living spaces create a serene, highly functional flow. Remarkably, despite its central Midtown location, the residence enjoys exceptional quiet and privacy.

The main level is designed for elevated entertaining. A generous living room anchored by a wood-burning fireplace connects seamlessly to a flexible adjoining space ideal for a bar, wine display, library, or play area. A house-scale dining room comfortably accommodates large gatherings, while a first-floor bedroom and full bath offer versatility for guests or a private office. A dedicated laundry room with a vented Miele Professional Series washer and dryer, the same grade used in luxury hotels and spas, and abundant storage reinforces everyday practicality.

The expansive kitchen centers around a substantial island with banquette seating and features extensive pantry-style storage, custom cabinetry, granite countertops, a Wolf range, Viking hood and Viking wine refrigeration, Sub-Zero refrigerator, and Bosch dishwasher. Designed for real living as much as entertaining, it offers direct access to both the living and dining areas, ensuring a seamless flow.

A floating staircase beneath overhead skylights enhances the home’s architectural openness as you ascend to the upper level, where a dramatic wall of glass opens to a massive south-facing terrace that functions as a true outdoor living room. Wired for sound and pre-wired and plumbed for a hot tub, this exceptional outdoor space meaningfully extends the entertaining footprint. Two well-proportioned secondary bedrooms share a double-vanity bathroom, while the primary suite enjoys three exposures and direct terrace access. The suite features an en-suite bath and an oversized walk-in closet, creating a private retreat removed from the entertaining spaces.

Additional highlights include two-zone air conditioning, building-supplied heat, integrated interior and exterior sound wiring, the ability to bring the home back to its original five bedroom layout, dedicated basement storage, and daily doorman service from 8am to midnight.

A rare opportunity to own a light-filled, flexible penthouse sanctuary with substantial outdoor space and unusually low carrying costs in the heart of Midtown. Offered for the first time in over a decade and owned by only its second owners, this is a truly uncommon Midtown offering.