Наша команда була залучена на ексклюзивній основі для сприяння продажу 319 Бродвею та 415 Бродвею, двох змішаних будинків, розташованих на престижному коридорі Бродвею у Вільямсбурзі. 319 Бродвею — це новозбудована 11-квартирна власність з ліфтом, з 31 роком, що залишився на податковій пільзі 421a, тоді як 415 Бродвею — це капітально відремонтована 9-квартирна змішана власність, яка віднесена до захищеного податкового класу 2B, що забезпечує постійно знижені оцінки. Разом ці об'єкти пропонують одну з найрідкісніших переваг на ринку багатоквартирних інвестицій у Нью-Йорку — десятиліття передбачуваних, низьких податків на нерухомість — закріплених у одному з найбільш швидко зростаючих районів міста.

Портфель генерує поточний NOI приблизно $681K на рік, з потенціалом до майже $790K за рахунок природної заміни орендарів в квартирах нижче ринкової вартості та оптимізації комерційних приміщень. Об'єкти з якісними оздобленнями, приватними балконами та ефективними системами будівель є маловитратними у обслуговуванні та добре розташованими для захоплення зростання орендної плати у Вільямсбурзі. Розташовані в кількох кроках від станцій метро J/M/Z та мосту Вільямсбурга, 319 та 415 Бродвею представляють рідкісну можливість придбати змішані активи з податковим захистом, які мають стабільний дохід і чіткий потенціал зростання в одному з найсильніших підрайонів Брукліна.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.