售$255萬 - 4236 235th Street, 皇后區 道格拉斯頓 Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015248

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道格拉斯頓發展的決定性時刻。歡迎來到42-36 235街——一個非凡的混合用途物業，提供穩定的收入和巨大的開發潛力，坐落於一個顯眼的8,167平方英尺的地塊上。

這個物業非常適合業主使用者或精明的開發商。底層的商業空間通過一個大型國家連鎖租戶提供強勁、可靠的現金流，租約持續到2027年10月。同時，寬敞的下層空間目前完全空置，準備立即入住——非常適合業主經營的業務，或可重新租賃，預估租金為每月$3,500。

對於具有遠見的開發商來說，該物業附帶初步的區域劃分分析，詳細說明了可直建的垂直擴建。在不需要漫長的重新劃分過程的情況下，購買者可以在現有零售建築上增加兩層住宅樓（增加5個住宅單位）。

主要特點：
* 升級電力：全新(2025年)的400安培三相服務（商業）和100安培服務（下層）完全消除了初始資本支出。
* 黃金地段：擁有92/100的交通評分和96的步行評分，便利無比。距道格拉斯頓LIRR車站僅幾秒鐘的路程，可以快速前往曼哈頓。
* 低風險，高回報：利用低於市場的現有資本收益率，並擁有國家品牌租戶的保障，同時規劃您的5單位住宅擴建。
* 坐落在家庭收入中位數高於平均水平的優秀社區，距曼哈頓的火車站非常近。

*** 請注意，部分照片已經過數位處理 ***

MLS #‎	1015248
建造年份 Construction Year	1968年
地稅 Taxes (per year)	$1萬5 ($15,558)
燃料 Fuel Type	天然氣 Gas
空調 Air Conditioning	壁掛式空調 Wall Unit AC
地下室 Basement	全地下室 Full basement
公共汽車 Bus	4 分鐘到 Q12
	5 分鐘到 QM3
	10 分鐘到 Q36
火車站 LIRR	0.1 英里到 Douglaston 火車站
	0.6 英里到 Little Neck 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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