Hemen teslim.

The Florian’daki 12B numaralı konut, 1.324 fit karelik iç yaşam alanı ve buna ek olarak 168 fit karelik özel açık alanıyla sofistike bir yaşam deneyimi sunar. İyi orantılanmış bu iki yatak odalı, iki buçuk banyolu konutta 10 fit’e kadar ulaşan tavanlar ve doğu ile batıya bakan cepheler bulunur; böylece doğal ışık sabahtan akşama kadar konutun içine yayılır.

Geniş bir vestiyer dolabına sahip zarif giriş holü, günlük yaşam ve misafir ağırlama için ideal olan aydınlık ve davetkâr salon ile yemek alanına açılır. Geniş pencereler ferahlık hissini artırırken, klasik balıksırtı deseninde elle döşenen Avrupa beyaz meşe mühendislik parke zeminler sofistike bir dokunuş katar. Ana yaşam alanından uzanan özel teras, dinlenmek, yemek yemek veya şehir manzarasının keyfini çıkarmak için ideal, huzurlu bir açık hava alanı sunar.

Mutfak, grafit meşe alt dolaplar ile grafit gri üst dolaplar, cam kapaklı vitrin dolapları ve dolap altı aydınlatmayla özenle tasarlanmıştır. Arabescato mermer backsplash ve şelale kenarlı ada, dikkat çekici bir odak noktası oluşturur. Alan; Sub-Zero buzdolabı ve şarap soğutucusu, havalandırmalı davlumbazlı Wolf indüksiyonlu ocak, Wolf mikrodalga çekmecesi ve Cove bulaşık makinesi dâhil olmak üzere eksiksiz bir üst düzey ankastre cihaz setiyle donatılmıştır.

Ebeveyn yatak odası süiti, geniş dolap alanı ve spa esintili banyosuyla huzurlu bir kaçış alanı sunar. Baştan sona Cosentino Dekton yüzeylerle tamamlanan banyoda, Cosentino Laurent tezgâhlı çift ceviz lavabo dolabı, Waterworks imzalı parlak nikel armatürler ve yivli cam duş bulunur; tüm bu unsurlar yumuşak ambiyans aydınlatmasıyla zenginleştirilmiştir.

İkinci yatak odası geniş bir dolap alanı sunarken, ebeveyn banyolu ikinci banyo Dekton yüzeylere, Cosentino tezgâhlı ceviz lavabo dolabına ve yivli cam duş kabinine sahiptir.

The Florian’daki her konut; anahtarsız akıllı ev girişi, konut içi Bosch çamaşır makinesi ve kurutma makinesi ile Google Nest entegrasyonlu, yüksek verimli split HVAC sistemi gibi modern olanaklarla özenle donatılmıştır. Bir misafir tuvaleti, özenle tasarlanmış bu konuta ek işlevsellik kazandırır.

The Florian, Gramercy’nin ihtişamını modern New Yorklu için yeniden yorumlar. Zarif tasarımı, cömert ölçeği ve özenle seçilmiş kaplamaları bir araya gelerek zamansız yaşam alanları oluşturur. Günlük yaşamı zenginleştiren kapsamlı olanaklar arasında 24 saat görevli kapı hizmeti ve konsiyerj, bitişiğinde açık avlu bulunan sakinler salonu, evcil hayvan spa’sı, fitness merkezi ve sauna, jakuzi, soğuk su havuzu ile bakım odasına sahip bir spa yer alır. Açık mutfağın yanı sıra yemek ve dinlenme oturma alanlarıyla tamamlanan çatı terası panoramik manzaralar sunar. Özel kapalı otopark da satın alınabilir. Manhattan’ın en seçkin mahallelerinden birinde hareketliliğe huzurlu bir alternatif sunan The Florian, tarihi bir adrese konfor ve yenilenmiş bir zarafet kazandırır.

Teklifin tüm koşulları, sponsor tarafından sunulan teklif planında yer almaktadır. Dosya no: CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Planlar, teknik özellikler ve malzemeler; inşaat, saha koşulları, gereklilikler ve bulunabilirlik durumlarına bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Sponsor, teklif planına uygun olarak değişiklik yapma hakkını saklı tutar. Görseller, tasvirler, sunumlar ile iç dekorasyonlar, kaplamalar, cihazlar ve mobilyalar yalnızca örnekleme amacıyla sunulmuş olup güvenilir olduğu kabul edilen kaynaklardan derlenmiştir. Bilgilerin doğru olduğuna inanılmakla birlikte, bilgiler hata, eksiklik, değişiklik ve önceden bildirimde bulunulmaksızın geri çekilme koşullarına tabidir. Eşit Konut Fırsatı.

Immediate occupancy.

Residence 12B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 168 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.