Aylık düşük maliyetler ve olağanüstü ölçek, Midtown East'teki iyi hizmet verilen bir kooperatifin tepe kesiminde yer alan bu parlak, güneye bakan duplex çatı katını tanımlar. Yaklaşık 4,000 iç kare fit alan ve yaklaşık 1,500 kare fit özel açık alan sunan Residence PHC, beyaz eldivenli şehir yaşamının kolaylığıyla gerçek ev benzeri oranlar sağlar. Güneye bakan büyük pencereler, tavan penceresi tarzı üst kısımlarla taçlandırılmış, evin doğal ışıkla dolmasını sağlarken, meşe parke zeminler, dimmerli sarkıt aydınlatmalar ve düşünceli bir şekilde ayrılmış yaşam alanları huzurlu ve son derece işlevsel bir akış yaratır. Dikkate değer bir şekilde, merkezi Midtown konumuna rağmen, konut olağanüstü bir sessizlik ve mahremiyet sunmaktadır.

Ana kat, üst düzey eğlence için tasarlanmıştır. Ahşap yakıcı şömine ile desteklenen geniş bir oturma odası, bir bar, şarap sergisi, kütüphane veya oyun alanı için ideal, esnek bir ek alanla sorunsuz bir şekilde bağlantılıdır. Bir ev ölçeğindeki yemek odası, büyük toplulukları rahatça kabul ederken, birinci kattaki yatak odası ve tam banyo, misafirler veya özel bir ofis için çok yönlülük sunar. Vantilatörlü Miele Profesyonel Serisi çamaşır makinesi ve kurutma makinesi ile donatılmış özel bir çamaşır odası, lüks oteller ve spa'larda kullanılan aynı kalitede ve bol depolama alanı, günlük pratikliği güçlendirir.

Geniş mutfak, oturma alanına ve yemek alanına doğrudan erişim sağlayarak kesintisiz bir akış sağlamak için, geniş bir ada etrafında tasarlanmış banquette oturma alanı ile merkezi bir konumda geniş dolap alanı, özel mutfak dolapları, granit tezgahlar, Wolf ocak, Viking davlumbaz ve Viking şarap soğutucusu, Sub-Zero buzdolabı ve Bosch bulaşık makinesi yer almaktadır. Eğlencenin yanı sıra gerçek yaşam için tasarlanmış bir mutfaktır.

Üst katı çıkarken tavandaki doğal ışık deliklerinin altında yüzer bir merdiven, evin mimari açıklığını artırırken, büyük bir güneye bakan terasla açılan etkileyici bir cam duvar sunmaktadır; bu alan gerçek bir dış mekan oturma odası işlevi görmektedir. Ses için kablolama yapılmış ve sıcak su için önceden tesisat ve su bağlantısı yapılmıştır; bu olağanüstü dış mekan, eğlence alanını anlamlı bir şekilde genişletir. İki iyi orantılı ikinci yatak odası, çift lavabolu bir banyoyu paylaşırken, ana süit üç yönlü bir görüşe ve doğrudan teras erişimine sahiptir. Süit, eğlence alanlarından uzak, özel bir sığınak oluşturmak için en-suite banyo ve büyük bir giyinme odasıyla donatılmıştır.

Ekstra özellikler arasında iki bölgeli klima, bina tarafından sağlanan ısıtma, entegre iç ve dış ses kablolaması, evi orijinal beş yatak odalı düzenine geri getirme imkanı, özel bodrum depolama alanı ve sabah 8'den gece yarısına kadar hizmet veren günlük kapıcı hizmeti bulunmaktadır.

Midtown'un kalbinde, önemli dış mekan alanına sahip, ışık dolu esnek bir çatı katı sığınağına sahip olma nadir fırsatı. On yılı aşkın süredir ilk defa sunuluyor ve yalnızca ikinci sahipleri tarafından tutuluyor, bu gerçekten eşsiz bir Midtown teklifi.

Low monthlies and exceptional scale define this bright, south-facing duplex penthouse perched atop a well-serviced cooperative in Midtown East. Offering nearly 4,000 interior square feet and approximately 1,500 square feet of private outdoor space, Residence PHC delivers true house-like proportions with the ease of white-glove city living. Oversized south-facing windows crowned with skylight-style transoms flood the home with natural light, while oak hardwood floors, dimmable recessed lighting, and thoughtfully separated living spaces create a serene, highly functional flow. Remarkably, despite its central Midtown location, the residence enjoys exceptional quiet and privacy.

The main level is designed for elevated entertaining. A generous living room anchored by a wood-burning fireplace connects seamlessly to a flexible adjoining space ideal for a bar, wine display, library, or play area. A house-scale dining room comfortably accommodates large gatherings, while a first-floor bedroom and full bath offer versatility for guests or a private office. A dedicated laundry room with a vented Miele Professional Series washer and dryer, the same grade used in luxury hotels and spas, and abundant storage reinforces everyday practicality.

The expansive kitchen centers around a substantial island with banquette seating and features extensive pantry-style storage, custom cabinetry, granite countertops, a Wolf range, Viking hood and Viking wine refrigeration, Sub-Zero refrigerator, and Bosch dishwasher. Designed for real living as much as entertaining, it offers direct access to both the living and dining areas, ensuring a seamless flow.

A floating staircase beneath overhead skylights enhances the home’s architectural openness as you ascend to the upper level, where a dramatic wall of glass opens to a massive south-facing terrace that functions as a true outdoor living room. Wired for sound and pre-wired and plumbed for a hot tub, this exceptional outdoor space meaningfully extends the entertaining footprint. Two well-proportioned secondary bedrooms share a double-vanity bathroom, while the primary suite enjoys three exposures and direct terrace access. The suite features an en-suite bath and an oversized walk-in closet, creating a private retreat removed from the entertaining spaces.

Additional highlights include two-zone air conditioning, building-supplied heat, integrated interior and exterior sound wiring, the ability to bring the home back to its original five bedroom layout, dedicated basement storage, and daily doorman service from 8am to midnight.

A rare opportunity to own a light-filled, flexible penthouse sanctuary with substantial outdoor space and unusually low carrying costs in the heart of Midtown. Offered for the first time in over a decade and owned by only its second owners, this is a truly uncommon Midtown offering.