67-69 Underhill Avenue'ü tanıtmaktan mutluluk duyuyoruz; bu, Bergen Caddesi ve Saint Marks Caddesi arasında ideal bir konumda, Prospect Heights'ın ikonik bir bölümünde bulunan tamamen serbest piyasa, köşe karışık kullanımlı bir mülk paketidir. Bu nadir teklif, güçlü bir sokak varlığı, operasyonel esneklik ve Brooklyn'in en köklü ve arz sınırlı mahallelerinden birinde uzun vadeli değer sunan, belirgin bir köşeye konumlandırılmış iki bitişik karışık kullanım binasını içermektedir. Mülk, toplamda 50,42 ft x 78 ft'lik bir alanı kapsamakta ve R6B imar planı içinde yer almakta olup, onaylara tabi olmak kaydıyla gelecekteki yeniden yapılandırma, iyileştirme veya genişletme aracılığıyla açık bir değer artışı sunan yaklaşık 897 metrekare kullanılmamış FAR sunmaktadır. Her bina, üstünde iki konut birimi bulunan zemin katında bir ticari alan ile toplamda dört konut dairesine sahip olarak yapılandırılmıştır. Tüm konut birimleri üç yatak odası ve bir banyo düzenine sahip olup, Prospect Heights kiralık pazarında sürekli talep gören bir birim tipidir. Varlığın esnekliğini daha da artıran, Bergen Caddesi'nden ulaşımı olan mevcut bir kaldırım kesişi ile bir otomobil tamircisi, ek gelir akışı ve operasyonel esneklik sağlamaktadır.

Tüm mülk tamamen serbest piyasa olup, mülkiyeti stratejik kiralama, yeniden konumlandırma veya uzun vadeli tutma stratejisiyle değer açma konumuna getirmektedir. Konum, belirleyici bir özellik olup, 67-69 Underhill Avenue Prospect Park ve Grand Army Plaza'ya kısa bir yürüyüş mesafesindedir ve Brooklyn'in önde gelen spor ve eğlence destinasyonlarından biri olan Barclays Center'a da yakındır. Mülk, birden fazla ek metro hattına ve Long Island Demiryolu'na (LIRR) erişim sağlayan Atlantic Terminal'a kısa bir mesafede bulunmaktadır ve olağanüstü bölgesel bağlantılar sunmaktadır. Yakındaki ulaşım seçenekleri arasında Clinton-Washington Avenues'teki C treni, A, C ve S hatları ile Grand Army Plaza'daki 2 ve 3 trenleri yer alır; bu da Brooklyn ve Manhattan boyunca verimli seyahat imkanı sunmaktadır. Prospect Heights'ın en belirgin kültürel ve yaşam alanlarının etrafında yer alan mülk, Brooklyn Müzesi, Brooklyn Botanik Bahçesi ve Brooklyn Halk Kütüphanesi'ne yakın bir konumdadır. Yakındaki perakende koridorları olan Vanderbilt Caddesi ve Washington Caddesi, ünlü restoranlar, kafeler, mahalle pazarları, süpermarketler ve günlük ihtiyaçların yoğunlaştığı ana komşuluk arterleri olarak hizmet vermekte ve bu da sürdürülebilir kiracı talebi ve uzun vadeli mahalle büyümesini devam ettirmektedir. Kalıcı gelir arayan bir yatırımcı veya 1031 değişimi peşinde koşan bir sahibi-işletmeci ya da son kullanıcı olsanız da, 67-69 Underhill Avenue, ölçekte, imar esnekliğinde, ulaşım erişiminde ve kalıcı Prospect Heights çekiciliğinde birleşen Brooklyn'in ikonik bir bölümünde nadir bir köşe karışık kullanım fırsatını temsil etmektedir.

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.