67-69 Underhill Avenue'yi tanıtıyoruz; bu, ikonik Prospect Heights bölgesinde, Bergen Caddesi ve Saint Marks Caddesi arasında ideal bir konumda bulunan tamamen serbest piyasa, köşe karışık kullanım mülk paketidir. Bu nadir teklif, belirgin bir köşe konumunda yer alan iki bitişik karışık kullanım binasından oluşmaktadır ve güçlü bir sokak görünürlüğü, operasyonel esneklik ve Brooklyn'in en köklü ve arzı kısıtlı mahallelerinden birinde uzun vadeli değer sunmaktadır. Mülk, toplamda 50.42 ft x 78 ft olan bir alanı kapsamaktadır ve R6B imar bölgesinde yer almakta olup, onaylara tabi olarak gelecekteki yeniden yapılandırmalar, geliştirmeler veya genişletmelerle net bir potansiyel sunan yaklaşık 897 metrekare kullanılmamış FAR sağlamaktadır. Her bina, üstünde iki konut birimi bulunan bir ticari alana sahiptir ve toplamda bileşen boyunca dört konut dairesi bulunmaktadır. Tüm konut birimleri, Prospect Heights kiralık piyasasında sürekli talep gören üç yatak odalı, bir banyo planları olarak yapılandırılmıştır. Varlığın çok yönlülüğünü artıran bir diğer özellik ise, Bergen Caddesi'nden mevcut bir kaldırım kesitiyle erişilebilen bir oto tamirhanesidir, bu da ek bir gelir kaynağı ve operasyonel esneklik sağlamaktadır.

Tüm mülk tamamen serbest piyasa olarak konumlandırılmıştır ve sahipliğin stratejik kiralama, yeniden konumlandırma veya uzun vadeli tutma stratejisi ile değer açığa çıkarmasına olanak tanımaktadır. Lokasyon, tanımlayıcı bir özelliktir. Prospect Heights'in kalbinde yer alan 67-69 Underhill Avenue, Prospect Park ve Grand Army Plaza'ya sadece kısa bir yürüyüş mesafesindedir ve Brooklyn'in önde gelen spor ve eğlence mekanlarından biri olan Barclays Center'a da yakındır. Mülk ayrıca, birden fazla ek metro hattına ve Long Island Demiryolu'na (LIRR) erişim sağlayan Atlantic Terminal'a kısa bir mesafede yer almaktadır, bu da olağanüstü bölgesel bağlantı sunmaktadır. Yakınlardaki ulaşım olanakları arasında Clinton-Washington Caddeleri'ndeki C treni, A, C ve S hatları ile Grand Army Plaza'daki 2 ve 3 trenleri bulunmaktadır; bu da Brooklyn ve Manhattan genelinde verimli seyahat imkanı sağlamaktadır. Prospect Heights'in en dikkat çekici kültürel ve yaşam tarzı olanakları ile çevrili olan mülk, Brooklyn Müzesi, Brooklyn Botanik Bahçesi ve Brooklyn Halk Kütüphanesi'ne yakın bir konumda bulunmaktadır. Yakındaki perakende koridorları olan Vanderbilt Caddesi ve Washington Caddesi, ünlü restoranlar, kafeler, mahalle pazarları, süpermarketler ve günlük ihtiyaçların yoğun bir şekilde bulunduğu önemli mahalle arterleri olarak hizmet vermektedir; bu, sürdürülebilir kiracı talebini ve uzun vadeli mahalle büyümesini devam ettirmektedir. Ya kalıcı gelir arayan bir yatırımcı, ya 1031 değişimi peşinde koşan bir sahibi-işletmeci veya son kullanıcı olsun, 67-69 Underhill Avenue, Brooklyn'in ikonik bir yerinde, ölçek, imar esnekliği, ulaşım erişimi ve kalıcı Prospect Heights çekiciliğini birleştiren nadir bir köşe karışık kullanım fırsatını temsil etmektedir.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.