$849,999 - 85 James Hawkins Road, Moriches, NY 11955｜MLS# 1061710

Property Description « Swedish »

Välkommen till 85 James Hawkins Road. En tomt på drygt 4 000 kvadratmeter vid en lugn återvändsgata med bara ett fåtal hus, med utsikt över vattnet mot Moriches Bay från övervåningen. Det är sällan en fastighet som denna kommer ut på marknaden. Huset har haft samma ägare sedan det byggdes, och det gör skillnad: de som utformade det är också de som har bott här, så varje teknisk lösning har valts med omsorg och underhållits noggrant. Här slipper du ta över någon annans genvägar.

Ägarna byggde huset 1999 och har vårdat det sedan dess. Alla installationer valdes för att göra huset bekvämare att bo i, billigare att äga och rustat för alla eventualiteter. Det märks.

Morgnarna börjar med kaffe i solen på altanen på baksidan, fågelsång ovanför och hjortar eller vilda kalkoner som strövar under de uppvuxna träden. Altanen löper runt huset och ansluter till verandan på framsidan, som vetter västerut mot vattnet och fångar kvällsljuset. Sommaren bjuder på middagar från gasolgrillen och kvällar i lusthuset med insektsnät. Hösten färgar träden omkring dig. Vintern är tiden för de två eldstäderna.

Invändigt ramar trägolv och Andersen-fönster in ett vardagsrum med gasolkamin och en separat matsal med utsikt över trädgården. Köket har plats för matbord och kombinerar lönnskåp och granitbänkskivor med ett kylskåp från Sub-Zero, en diskmaskin från Bosch, inbyggnadsugn, spishäll och mikrovågsugn. Ett allrum med gott om garderober erbjuder en lugn plats för avkoppling. På övervåningen finns fyra sovrum, några med utsikt över vattnet: ett huvudsovrum med stor klädkammare och eget badrum, ett extra stort sovrum med egen eldstad som nu används som ett andra allrum samt ytterligare två rymliga rum.

Egenägda solpaneler och geotermisk uppvärmning och kylning, utan leasingavtal eller lån att ta över, håller energikostnaderna mycket låga. Nedsänkta sprinklers får vatten från en egen bevattningsbrunn, så en grön gräsmatta märks aldrig på vattenräkningen. Det extra rymliga dubbelgaraget har en elbilsladdare. Ett nytt tak från 2025, en ny uppfart och en elanslutning på 200 ampere innebär att inget väntar på din att-göra-lista.

När gatan mörknar under en storm lyser dina lampor fortfarande. Ett gasoldrivet reservkraftverk från Generac försörjer hela huset, och oljeuppvärmning finns som reserv. Ett larmsystem, en oklanderligt välskött, uppvärmd källare med egen ingång utifrån och ett förråd på tomten som håller bensin och utrustning utanför huset fulländar ett hem som tar hand om dig.

Bara några minuter till småbåtshamnar med snabb tillgång till Moriches Bay och sundet ut mot havet, cirka fyra kilometer till tågstationen och smidig anslutning till Montauk Highway och Sunrise Highway. Hamptons ligger en kort bilresa österut, vilket gör stranddagar och restaurangbesök till enkla dagsutflykter. Fastigheten tillhör William Floyds skoldistrikt.

MLS#‎	1061710
Fastighetsdetaljer	4 sovrum, 3 badrum, 1 halvt badrum, diskmaskin, tvättmaskin, torktumlare, garage, exteriör: 1.01 acres, interiör: 2379 ft2, 221m2 (DOM): -8 days
Byggår	1999
Fastighetsskatt (per år)	$14,617
Bränsletyp	Eldningsolja
Uppvärmningstyp	Geotermisk
Källare	Full källare
Tåg	2.1 miles: "Mastic Shirley"
	5.2 miles: "Yaphank"

Bolånekalkylator per månad
Bostadspris
Lånebelopp (per månad)
Kontantinsats	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Räntesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Lånetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Signature Premier Properties. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.