$84万9 - 85 James Hawkins Road, サフォーク郡 Moriches, NY 11955｜MLS# 1061710

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1エーカー超の敷地。静かな袋小路。水辺の近く。新築時から変わらぬオーナー。

85 James Hawkins Roadへようこそ。わずか数軒の住宅が並ぶ静かな袋小路に位置する、1エーカー超の敷地。2階からはモリチェス湾方面の水景色を望めます。このような物件に出会える機会は、そう多くありません。新築時から同じオーナーが所有してきたことには、大きな意味があります。設計した人たちがそのまま暮らしてきた家だからこそ、設備の一つひとつが明確な目的を持って選ばれ、丁寧に維持されてきました。前の住人の手抜きのしわ寄せを引き受ける心配はありません。

オーナーは1999年にこの家を建て、以来ずっと大切に管理してきました。すべての設備は、暮らしやすさ、維持費の低さ、そして万一への備えを考えて選ばれています。その配慮は、随所に感じられます。

朝は裏手のデッキで、陽光を浴びながらコーヒーを。頭上には鳥のさえずりが響き、育ちきった木々の下を鹿や野生の七面鳥が歩いていきます。家をぐるりと囲むデッキは玄関ポーチにつながり、水辺のある西側を向くポーチには夕暮れの光が差し込みます。夏はプロパンガスのグリルで作る夕食と、網戸付きガゼボで過ごす夜を。秋には周囲の木々が色づき、冬には2つの暖炉が温もりを添えます。

室内では、無垢材のフローリングとAndersen製の窓が、プロパンガス暖炉のあるリビングと庭を望むフォーマルなダイニングを引き立てます。食事スペース付きのキッチンには、メープル材のキャビネットと御影石のカウンターに加え、Sub-Zero製冷蔵庫、Bosch製食器洗い機、ビルトインオーブン、クックトップ、電子レンジを完備。クローゼットが並ぶ書斎兼くつろぎ部屋は、静かにひと息つける空間です。2階には、一部から水辺を望める4つの寝室があります。広いウォークインクローゼットと専用バスルームを備えた主寝室、現在は第2のくつろぎ部屋として使われている暖炉付きの特大寝室、そしてさらに2つのゆとりある寝室です。

太陽光発電設備と地中熱を利用した冷暖房設備は所有済みで、引き継ぐリースやローンはなく、光熱費を非常に低く抑えられます。地中埋設型の散水設備は専用の灌漑用井戸を使用するため、青々とした芝生の維持が水道料金に響くこともありません。ゆったりとした2台用ガレージにはEV充電器を設置。新しい屋根（2025年）、新しい車両用進入路、200アンペアの電力設備も整い、入居後の作業リストに持ち越すものはありません。

嵐で通り一帯が停電しても、この家の明かりは消えません。プロパンガス式のGenerac製全館用発電機が家全体の電力をまかない、石油暖房も予備として備わっています。警報システム、屋外から直接出入りできる清潔な暖房付き地下室、そしてガソリンや機材を家の外で保管できる物置も完備。住む人をしっかり支えてくれる住まいです。

モリチェス湾や湾口へすぐに出られるマリーナまで数分、鉄道駅までは約2.5マイル。モントーク・ハイウェイとサンライズ・ハイウェイへのアクセスも良好です。東へ車を少し走らせればハンプトンズがあり、ビーチで過ごす一日や外食も気軽な日帰りで楽しめます。ウィリアム・フロイド学区。

MLS#‎	1061710
物件の詳細 Details	4 寝室, 3 バスルーム, 1 ハーフバス, 食器洗い機, 洗濯機, 乾燥機, ガレージ, 外装: 1.01 エーカー, 内装: 2379 ft2, 221m2 (DOM): -8 days
建築年 Construction Year	1999
税金（年間） Taxes (per year)	$14,617
燃料の種類 Fuel Type	オイル暖房 Oil
暖房タイプ Heat type	地熱 Geothermal
地下室 Basement	全面地下室 Full basement
LIRR	2.1 マイル: "Mastic Shirley"
	5.2 マイル: "Yaphank"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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