Välkommen hem till en enastående möjlighet på 1 Gracie Terrace, lägenhet 17F. Detta är ett sällsynt högt beläget och mycket tyst hörnboende med tre sovrum och två badrum – en av mycket få lägenheter med denna planlösning i detta exceptionella bostadskooperativ.

Lägenhet 17F är smakfullt renoverad och omfattar cirka 1 500 kvadratfot förstklassig boyta med utsikt åt norr, öster och väster. När man kliver in i den generösa entréhallen känner man genast värmen i detta speciella hem och uppskattar den naturliga avskiljning som hallen skapar mellan sällskapsytorna och den privata sovrumsdelen. Det rymliga vardagsrummet/matsalen har takhöjd på 9 fot 8 tum samt specialbyggda inbyggda skåp, vilket skapar en inbjudande miljö för både avkoppling och umgänge. En av bostadens mest utmärkande egenskaper är det ovanligt rymliga köket med fönster – en oväntad lantlig detalj mitt i staden. Köket har gott om skåpförvaring, generösa arbetsytor och en komplett uppsättning vitvaror från GE.

Den enorma huvudsovrumsdelen är en riktig tillflyktsort och rymmer en separat klädkammare, två generösa garderober samt ett vackert renoverat badrum i marmor med designarmaturer och en praktisk dusch. Det finns även ett stort andra sovrum med en hel vägg av specialbyggda skåp samt ett en suite-badrum med badkar, vilket också skulle kunna fungera som ett andra huvudsovrum.

Det tredje rummet är för närvarande inrett som ett arbets- eller TV-rum med en dekorativ eldstadsmantel, men kan enkelt omvandlas till ett rymligt tredje sovrum.

Ytterligare bekvämligheter omfattar tvättmaskin och torktumlare i lägenheten, 8 tum breda vit ek-golv i sällskapsytorna, extra stora fönster med specialtillverkade träluckor samt sju rymliga garderober. Takhöjden på 9 fot 8 tum i vardagsrum/matsal, sovrum och hall ger bostaden en luftig, loftliknande känsla som sällan återfinns i efterkrigstidens bostadskooperativ.

1 Gracie Terrace ligger i det charmiga Upper East Side och är ett bostadskooperativ med full service, husdjursvänligt boende, stabil ekonomi samt tillstånd för delat ägande, pied-à-terre och tvättmaskin/torktumlare i lägenheten.

Byggnaden erbjuder ett komplett utbud av exklusiva bekvämligheter, bland annat:

- Dörrvakt dygnet runt samt fast boende förvaltare
- En rofylld sittgrupp på innergården i markplan
- Ett rymligt och fullt utrustat gym på lobbynivå, kostnadsfritt för andelsägarna
- Garage i byggnaden med åtkomst via byggnadens nedre plan
- Cykelrum och privata förrådsburar, i mån av tillgång
- Tvättstuga i källaren
- Nyligen renoverade korridorer och vackert anlagda trädgårdar

1 Gracie Terrace ligger längst in på en lugn återvändsgata vid 82nd Street, precis vid flodstranden.

East End Avenue är ett elegant, trädkantat område som sträcker sig från 79th till 89th Street längs East River.

Promenera till den vackert anlagda Carl Schurz Park med lekplatser, idrottsplaner, hundrastgårdar och den fantastiska strandpromenaden längs East River. Utmärkta skolor, delikatess- och gourmetbutiker, bra restauranger samt fritidsanläggningar som Asphalt Green och John Jay Park finns alla i närheten.

Härifrån har man enkel tillgång till FDR Drive, tunnelbanans linje Q på Second Avenue, tvärgående busslinjer samt East River Ferry till 34th Street och Wall Street.

Byggnaden kräver 30 % handpenning och en överlåtelseskatt på 2 %, som betalas av köparen.

Missa inte möjligheten att göra denna exceptionella bostad till din egen. Boka en visning redan idag och upplev själv lyxen och värmen i 1 Gracie Terrace, lägenhet 17F!

Welcome home to a remarkable opportunity at 1 Gracie Terrace; Apt 17F. This is a rare, high floor, very quiet 3- bed, 2- bath corner home that is one of very few apartments in this configuration that exist in this exceptional cooperative.
Apartment 17F is beautifully renovated and spans approximately 1500 S.F of prime living space featuring north, east and west exposures. Upon entering the gracious foyer, you immediately recognize the warmth of this special home and appreciate the natural separation the foyer creates between the entertaining spaces and the private bedroom wing. The expansive living / dining room features 9'8" ceilings along with custom built-in cabinetry that provides an inviting setting for both relaxed living and entertaining. One of the home's most distinctive features is its remarkably spacious, windowed kitchen that is an unexpected country touch in the heart of the city. It includes abundant cabinetry, generous counter space, and a full complement of GE appliances.
The enormous primary suite is a true retreat, containing a separate dressing area, 2 generous closets and a beautifully renovated marble bathroom with designer fixtures and a convenient walk-in shower. There is also a large second bedroom with a wall of custom cabinetry and an en-suite bathroom with a bathtub that could also serve as a second primary.
The third room currently set-up as a den with a decorative fireplace mantel can easily convert to a spacious third bedroom.
Additional features include an in-unit washer/dryer, 8" wide white oak floors in the public spaces, oversize windows with custom wooden shutters and 7 spacious closets. The 9'8" ceilings in the living /dining rooms, bedrooms and hallway give this home an expansive loft-like feeling rarely found in most post-war cooperatives.

Nestled in the charming upper east side,1 Gracie Terrace is a full-service, pet-friendly cooperative with strong financials and permits co-purchasing, pied-a-terre and in unit washer dryers.
The building offers a full complement of luxury amenities including:
24-hour doorman and live-in resident manager
Tranquil ground level courtyard seating area
Spacious, fully equipped gym located on the lobby level that is free of charge to shareholders
Building garage accessible thru the building lower level
Bike room and private storage cages (pending availability)
Laundry facilities in the basement
Recently redecorated hallways and beautifully landscaped gardens
1 Gracie Terrace is located at the end of a quiet cul-de-sac on 82nd Street at the rivers' edge.
East End Avenue is an elegant tree lined enclave spanning 79th to 89th Streets along the East River.
Stroll over to the beautifully landscaped Carl Schurz Park with playgrounds, sports courts, dog runs, and the fantastic East River promenade. Excellent schools, gourmet food shops, great restaurants along with recreational facilities like Asphalt Green and John Jay Park, are all nearby.
Enjoy easy access to the FDR Drive, the Second Avenue Q subway, the crosstown bus and the East River Ferry to 34th Street and Wall Street.
The building requires 30% down and there is a 2% flip tax paid by the buyer.
Don't miss the opportunity to make this exceptional property yours. Schedule a showing today and experience the luxury and warmth of 1 Gracie Terrace, Unit 17F for yourself!