$1,950,000 - 4435 Austin Boulevard, Island Park, NY 11558｜MLS # 908808

Property Description « Swedish »

Kallar alla investerare, utvecklare och slutanvändare!!! 7 700+ kvm. 4 enheter fristående byggnad på en tomt på 18 875 kvm till salu i Island Park!!! Fastigheten har utmärkt skyltning, bra exponering, höga 14' tak, 32 parkeringsplatser i en privat inhägnad parkeringsplats, kontorsbyggnadszonering, 3-fas kraft, konferensrum, privata kontor, 2 lägenheter, strategiskt placerade kantklipp, tillgänglig parkering, helt ny LED-belysning, CAC, +++!!! Fastigheten ligger i hjärtat av Island Park på den trafikerade Austin Blvd. Endast några kvarter från Long Beach Bridge!!! Fastigheten har 205’ av fasaden mot den trafikerade Austin Blvd. + 204’ av fasaden mot Broadway!!! Denna del av Austin Blvd. har en daglig trafikräkning på över 40 200 fordon per dag!!! Grannarna inkluderar Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! Denna fastighet erbjuder STOR POTENTIAL FÖR UPPVÄXTH!!! Detta kan vara din nästa utvecklingsplats eller nästa hem för ditt företag!!!

Inkomst:

Lägenhet 1 (1 sovrum): $31 200 årligen M-M.
Lägenhet 2 (1 sovrum): $31 200 årligen M-M.
4 500 kvm kontor + 800 kvm lager: $120 000 årligen NNN. Hyresavtalets utgång: 15/6/26.

Bruttoinkomst: $182 400 årligen.

Utgifter:

Gas: $2 000 årligen (endast lägenheter)
El: $0 årligen.
Försäkring: $3 253 årligen.
Underhåll & reparationer: $250 årligen.
Vatten: $0 årligen.

Skatter: $38 695,30 årligen.

Totala utgifter: $44 198,30 årligen.

Nettodriftsinkomst (NOI): $138 201,70 årligen (7,09% avkastning!!!)

MLS #‎	908808
Byggår	1947
Fastighetsskatt (per år)	$38,695
Bränsletyp	Naturgas
Luftkonditionering	Central luftkonditionering
Tåg	0.1 miles: "Island Park"
	1 miles: "Long Beach"

Bolånekalkylator per månad
Bostadspris
Lånebelopp (per månad)
Kontantinsats	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Räntesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Lånetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.