Ofrohen së bashku për një çmim të përbashkët prej 7 milion dollarësh, 76 Rruga Nevins dhe 446 Rruga Shtet përfaqësojnë një mundësi të rrallë për të marrë dy shtëpi afër njëra-tjetrës me potencial të jashtëzakonshëm zhvillimi në zemër të Boerum Hill. Të mbledhura, pronat çlirojnë metra katrorë ndërtues shtesë dhe lejojnë një gamë më të gjerë mundësish konfigurimi sesa nëse mbahen individualisht.

76 Rruga Nevins (e shfaqur në këtë listim) është një shtëpi e rikonstruktuar plotësisht me gjerësi 22 këmbë, katër katëshe dhe përdorim të përzier, me dy apartamente me të ardhura të larta mbi një studio arte marciale. Hapësira tregtare zë mbi 1,400 këmbë katrorë me tavan të lartë, një dritare të madhe dhe kondicioner qendror. Lartë ka dy apartamente të rinovuar bukur me 2 dhoma gjumi, një prej të cilave del në një terracë me diell.

446 Rruga Shtet është një shtëpi e bukur me gjerësi 22 këmbë, katër katëshe me kornizë, e ndërtuar në vitet 1840, e cila është e konfiguruar me një çift duplex me kopsht pronari, një apartament që shtrihet në të gjithë katin e tretë dhe një suite për mysafirë në katin e sipërm. Karakteri historik i shtëpisë dhe detajet mbeten të paprekura, përfshirë shkallën origjinale, oxhakun në katin e sallonit dhe dyshemenë me parket. Në nivelin e kopshtit, një dhomë dielli shikon nga një oborr i madh dhe muri anësor i 76 Rrugës Nevins.

Me pronësi të përbashkët, mund të përfshihen dyer përgjatë anës së 76 Rrugës Nevins për të siguruar qasje të drejtpërdrejtë në oborrin e pasmë të 446 Rrugës Shtet, siç ilustrohet këtu, duke mundësuar një gamë të gjerë përdorimesh tregtare dhe residenziale.

76 Rruga Nevins dhe 446 Rruga Shtet janë strategjikisht të vendosura në zemër të Brownstone Brooklyn. Restorantet, kafetë, butikët, vendet muzikore dhe shërbimet e tjera të njohura të Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope dhe Downtown Brooklyn janë të gjitha afër. Për një udhëtim të shpejtë në Manhattan dhe pjesën tjetër të qytetit, treni 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B, dhe D si dhe LIRR janë afër në Terminalin Atlantic. Ejani të shihni këtë mundësi të rrallë për të krijuar shtëpinë tuaj të ëndrrave ose projektin e investimeve. Tregohet vetëm me takim.

Offered together for a combined price of $7 million, 76 Nevins Street and 446 State Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

76 Nevins Street (shown in this listing) is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

76 Nevins Street and 446 State Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.