22 East 94th Street je jedným zo štyroch susediacich Beaux-Arts radových domov postavených v roku 1899. Nachádzajú sa na južnej strane tichej blokovej ulice s stromami medzi 5th a Madison Avenues.

Súčasní vlastníci kúpili dom v roku 2007 a iniciovali dvojročný projekt na jeho obnovenie od základov. Po demolačných prácach zostali z pôvodnej stavby iba predná fasáda a tehlové medzisektorové múry na východ a západ. Zadné predĺženie bolo odstránené s cieľom zvýšiť množstvo prirodzeného svetla, ako aj veľkosť súkromnej záhrady, podlažné konštrukcie boli obnovené pre zvýšenie pevnosti a stability, bol vytvorený priestor pre výťah, inštalovali sa úplne nové vodovodné, elektrické, bezpečnostné, HVAC a komunikačné infraštruktúry, nové komíny a ventilátory pre 8 funkčných krbov boli zapracované do múrov a každá príležitosť bola využitá na maximalizáciu priestoru. Aby sa udržalo spojenie s históriou domu, do novostavby bolo zahrnutých niekoľko predmetov, vrátane podlahovej mozaiky v predsieni, farebného skla v jedálni a starých kamenných drezov na niekoľkých miestach.

Centrom dokončeného interiéru je schodisko s zábradlím, ktoré je modelované podľa francúzskeho dizajnu z 30. rokov, otvorené od 1. poschodia po strešný svetlík. Schodisko vytvára šíriaci pocit otvorenosti, ktorý prechádza z obývacej a jedálenskej miestnosti na 2. poschodí do študovne a obývacej miestnosti na 3. poschodí, ktoré je príjemným priestorom na malé večere, rodinné akcie alebo rozsiahle zábavy. V tejto súvislosti vlastníci usporiadali podujatia pre až 300 ľudí. Tretie poschodie môže byť tiež použité ako jedna alebo dve veľké spálne, ak je to potrebné.

Hlavná spálňa na 4. poschodí, kúpeľňa a šatník zostávajú súkromnou zónou, osvetlenou slnkom počas dňa a tichou v noci. Jasné a vzdušné piate poschodie má spálňu s vlastnou kúpeľňou, posilňovňu a kanceláriu (obe je možné ľahko prestavať na spálne) so spoločnou kúpeľňou mimo podesty.

Ďalšie vlastnosti zahŕňajú podlahové vykurovanie v predsieni na 1. poschodí, kuchyni a troch úplných kúpeľniach, Lutron ovládacie svetlá, HVAC jednotky, ktoré slúžia každej miestnosti so samostatným ovládaním prístupným prostredníctvom Crestron panelov na každom poschodí, a mechanické systémy, ktoré sú všetky v vynikajúcom stave.

Detail dizajnu je mimoriadny. Podlahy sú z bieleho duba s olejovým povrchom, ktorý im dodáva teplý pocit. Každý krb ponúka rôzne nádherné mramorové obloženie a rímsu. Kúpeľne tiež majú individuálne kamenné obklady vaní a dve z nich majú mozaikové podlahy, ktoré boli starostlivo zostavené. Väčšina hardvéru, či už ide o úchyty na veľké posuvné dvere alebo gombíky na toaletách, bola vyrobená na mieru. Múry boli dokončené venetianskou omietkou a natreté na bielo, čo maximalizuje pocit otvorenosti a svetla.

22 East 94th Street predstavuje jedinečnú príležitosť vlastniť úplne renovovaný, krásne udržiavaný, teplý a prívetivý dom v jednom z popredných štvrtí New Yorku, len niekoľko krokov od Central Parku.

22 East 94th Street is one of four adjacent Beaux-Arts townhouses built in 1899. They line the south side of a quiet tree-lined block between 5th and Madison Avenues.

The current owners bought the house in 2007 and initiated a 2-year project to rebuild the house from the ground up. Following demolition, the only parts of the original structure that remained were the front facade and the brick party walls to the East and West. The rear extension was removed in order to ultimately increase the amount of natural light as well as the size of the private garden, the floor structures were rebuilt to enhance strength and stability, an elevator well was created to house a sizable elevator, brand new plumbing, electrical, security, HVAC and communication infrastructure was installed, new flues and fans for 8 working fireplaces were encased in the walls, and every opportunity was taken to maximize space. To maintain a connection to the history of the house, a few items were incorporated into the new construction, including floor mosaic in the entry vestibule, a stained glass panel in the dining room, and old stone sinks in several locations.

The centerpiece of the finished interior is a staircase with a railing modeled on French design of the 30's that is open from the 1st floor to the roof skylight. The staircase creates a sweeping sense of openness that carries through the 2nd floor living and dining rooms to the 3rd floor study and den, an inviting space for small dinners, family occasions or expansive entertaining. In that regard, the owners have hosted events for as many as 300 people. The third floor can also be used as one or two large bedrooms if desired.

The 4th floor master bedroom, bathroom and dressing room remain a private area, bathed in sunlight during the day and quiet at night. The bright and airy fifth floor has a bedroom with ensuite bath, a gym and an office (both of which can easily be repurposed as bedrooms) with a shared bath off the landing.

Other features include radiant heat in the 1st floor entry, kitchen and three full bathrooms, Lutron lighting controls, HVAC units serving each room with separate controls accessed through Crestron panels on each floor, and mechanical systems that are all in excellent condition.

The design detail is extraordinary. The floors throughout are white oak with an oil finish that gives them a warm feel. Each fireplace offers a different exquisite marble surround and mantelpiece. The bathrooms also have individual stone tub enclosures and two of them have mosaic floors that were meticulously pieced together. Most of the hardware, whether handles to pull large sliding doors or knobs on bureaus, were custom made. Walls throughout were finished with venetian plaster and painted white to maximize the feeling of openness and light.

22 East 94th Street represents a unique opportunity to own a completely renovated, beautifully maintained, warm and inviting home in one of New York's premier neighborhoods just steps from Central Park.