Náš tím bol exkluzívne poverený facilitovať predaj 319 Broadway a 415 Broadway, dvoch polyfunkčných budov nachádzajúcich sa na prestížnej Broadway v Williamsburg. 319 Broadway je novo postavená budova s 11 bytovými jednotkami a výťahom, pričom na jej 421a daňovom oslobodení zostáva 31 rokov, zatiaľ čo 415 Broadway je renovovaná budova s 9 bytovými jednotkami, ktorá je zaradená do chránenej daňovej triedy 2B, čo zabezpečuje trvalo znížené ocenenia. Spoločne tieto nehnuteľnosti poskytujú jednu z najoriginálnejších výhod v investíciách do viacrodinných nehnuteľností v New Yorku – desiatky rokov predvídateľných, nízkych nehnuteľnostných daní – a to v jednej z najrýchlejšie sa zhodnocujúcich štvrtí v meste.

Portfolio generuje aktuálne netto operatívny príjem (NOI) približne 681 tisíc dolárov ročne, s potenciálom zvýšenia na takmer 790 tisíc dolárov prostredníctvom prirodzeného obratu nájmov v bytoch pod trhom a optimalizáciou komerčných priestorov. S kvalitnými dokončovacími prácami, súkromnými balkónmi a efektívnymi systémami budov sú tieto aktíva nízkoúdržbové a dobre umiestnené na zachytenie prebiehajúceho rastu nájmov v Williamsburg. Nachádzajúce sa len pár krokov od stanice metra J/M/Z a Williamsburgského mosta, 319 a 415 Broadway predstavujú vzácnu príležitosť získať daňovo chránené polyfunkčné aktíva s stabilným príjmom na mieste a jasným potenciálom v jednej z najvýkonnejších subtrhov v Brooklyne.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.