Примечание для показа: на видеодомофоне наберите 4G и войдите в квартиру на 4-м этаже!

Этот довоенный двухуровневый объект с просторной планировкой и масштабом загородного дома — редкое сочетание площадью около 1 200 кв. футов. Он идеально подходит для приема гостей: здесь есть отдельная столовая, сухой бар и потолки высотой 9,5 фута.

В этой квартире, напоминающей частный дом, также предусмотрены две спальни, рассчитанные на кровати размера king-size, две полноценные ванные комнаты, домашний кабинет, множество мест для хранения (8,5 шкафов), стиральная и сушильная машины с выводом вентиляции внутри квартиры, а также невысокие ежемесячные расходы — чуть более 3 000 долларов, несмотря на наличие лифта и управляющего, проживающего в доме неполный рабочий день.

Верхний уровень идеально подходит для приема гостей. Просторная гостиная с декоративным камином, изысканной лепниной и отдельная столовая позволяют создать две самостоятельные зоны — здесь не придется втискивать обеденный стол в угол гостиной. Современная обновленная кухня открытой планировки с новым холодильником и посудомоечной машиной расположена сразу за столовой, рядом с сухим баром. Такое расположение обеспечивает удобное перемещение между зонами для повседневных приемов пищи и встреч с гостями, сохраняя при этом кухню обособленной от основной жилой зоны.

Элегантная внутренняя лестница ведет в расположенную ниже приватную спальню, где обе спальни имеют впечатляющие размеры и вмещают кровати king-size и дополнительную мебель. На нижнем уровне находятся вторая полноценная ванная комната, стиральная и сушильная машины с выводом вентиляции, спрятанные в шкафах с полками для хранения, а также продуманная рабочая зона для работы из дома, отделенная от спален. Во всей квартире уложены красивые деревянные полы, создающие теплую и уютную атмосферу.

Сам дом содержится в отличном состоянии и был модернизирован: здесь есть недавно отремонтированное лобби, лифт, виртуальный консьерж, дополнительная прачечная и системы видеодомофона безопасности ButterflyMX. Места для хранения в доме предоставляются при наличии.

Этот кооператив отличается исключительной гибкостью условий: после первого года разрешена неограниченная сдача в субаренду, что открывает возможности, редко встречающиеся в кооперативах Манхэттена. Также разрешены владение квартирой pied-à-terre, совместная покупка, дарение и приобретение квартиры родителями. Допускается финансирование до 80%; налог при перепродаже отсутствует.

Расположенная между Лексингтон-авеню и Третьей авеню в районе Мюррей-Хилл, квартира обеспечивает удобство повседневной жизни: линия метро 6 и автобус M34, следующий поперек Манхэттена, находятся в одном квартале, а до Центрального вокзала, Пенсильванского вокзала, различных больниц, офисов и штаб-квартиры ООН можно дойти пешком примерно за 10 минут. Помимо супермаркета D’Agostino через дорогу, всего в нескольких кварталах от дома расположены Trader Joe’s, кафе, рестораны, фитнес-студии и множество других объектов повседневной инфраструктуры.

Showing Note: Buzz 4G on the video intercom, and enter the apartment on the 4th floor!

A pre-war duplex with the sprawling space and scale of a house, this rare combination spans appx. 1,200 square feet and is an entertainer's dream with a formal dining room, a dry bar, and 9.5 feet high ceiling.

This house-apartment also features two king-sized bedrooms, two full baths, a home office, ample storage (8.5 closets), vented washer/dryer in unit and low maintenance at just over $3,000/month, even with an elevator and part-time resident manager.

The upper level is perfect for entertaining. The spacious living room with a decorative fireplace, intricate crown molding, and separate dining room allow you to create two distinct spaces - no squeezing a dining table into the corner of your living room here. The modern, renovated open kitchen, with a new fridge and dishwasher, is positioned just beyond the dining area, next to the dry bar, creating an easy flow for everyday meals and entertaining while remaining independent from the main living space.

An elegant interior staircase leads to the private bedroom-wing below, where both bedrooms are impressively proportioned to fit king-sized beds plus extra furniture. The lower level includes a second full bathroom, a vented in-unit washer and dryer that are tucked away in closets with storage shelves, and a thoughtful work-from-home area separate from the bedrooms. The apartment is decked with beautiful hardwood floors throughout, giving it a warm, homey feel.

The building itself has been well-maintained and improved, with a newly renovated lobby, elevator, virtual doorman, additional laundry room, and ButterflyMX video intercom security systems. Building storage subject to availability.

This co-op has extraordinary flexibility, unlimited subletting after the first year, providing options that are not easy to find in a Manhattan co-op. It also permits pied-à-terre ownership, co-purchasing, gifting and parental purchases. 80% financing allowed, and no flip tax.

Located between Lexington and Third Ave in Murray Hill, everyday life is easy: The 6 train and M34 crosstown bus are a block away, and Grand Central, Penn Station, various hospitals, offices and the UN all within a 10-min walk. In addition to the D'Agostino supermarket across the street, Trader Joe's, cafés, restaurants, fitness studios and countless everyday conveniences are just a few blocks outside your door.