$2 350 000 - 396 Graham Avenue, Бруклин ‖ Brooklyn, NY 11211｜MLS # 965050

Property Description « Русский ‖ Russian »

Расположенная в самом сердце Уильямсбурга, эта очаровательная собственность по адресу 396 Грэм-Авеню предлагает редкую возможность стать владельцем в одном из самых ярких и востребованных районов Бруклина. Этот ухоженный двухсемейный дом с дополнительной квартирой на первом этаже сочетает в себе классический бруклинский характер и комфортное жилое пространство, включая щедрое по размеру помещение, обилие естественного света и продуманные планировки.

Находясь на участке площадью 18,75 фута на 75 футов и отведенном под Zoning R6A, эта собственность предлагает как стабильный денежный поток, так и перспективы для будущего развития. Размеры участка и зонирование предоставляют потенциал для будущего расширения.

Здание состоит из трех квартир с одной спальней и одной ванной, каждая из которых имеет комфортные планировки с обилием естественного света. Просторный задний двор предлагает ценное место на свежем воздухе, в то время как большой балкон на верхнем этаже добавляет привлекательности для арендаторов или собственников. Идеально подходит для инвесторов или конечных пользователей, стремящихся получать арендный доход.

Находясь вдоль сильно насыщенного коридора Грэм-Авеню, это хорошо расположенное здание предлагает выдающуюся видимость и большой пешеходный трафик. Расположенное всего в нескольких шагах от местных любимчиков, общественного транспорта и главных магистралей, эта собственность выигрывает от близости к торговой зоне на Грэм-Авеню, парку Макаран и линиям метро L и G.

Если вы ищете основное жилье или инвестиционную возможность, эта собственность предлагает местоположение, универсальность и долгосрочную ценность.

Не пропустите шанс стать владельцем в идеальном Уильямсбурге.

Идеально подходит для:
• Инвесторов, желающих купить и держать
• Покупателей, занимающихся обменом 1031
• Инвесторов, стремящихся к повышению арендной стоимости
• Разработчиков, изучающих потенциал строительства R6A (консультируйтесь с архитектором)

MLS #‎	965050
Описание	2 семьи, 2 спальни, 2 ванные, Площадь участка: 0.03 акры, 2 квартир в здании DOM: 96 дни
Год постройки	1901
Налоги (в год)	$5,667
Тип топлива	Природный газ
Подвал	полный подвал
Автобус Bus	0 минут до B43
	3 минут до B24
	5 минут до B48
	7 минут до Q54, Q59
	10 минут до B62
Метро Subway	3 минут до L
	9 минут до G
Железнодо рожная станция LIRR	1.8 миль до железнодорожной станции "Hunterspoint Avenue"
	1.8 миль до железнодорожной станции "Long Island City"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Azure Realty Group NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.