$2,350,000 - 396 Graham Avenue, הברונקס Brooklyn, NY 11211｜MLS # 965050

Property Description « עִברִית Hebrew »

ממוקם בלב וויליאמסבורג, נכס מקסים זה בכתובת 396 רחוב גרהאם מציע הזדמנות נדירה להיות בעלים באחת השכונות החיות והמבוקשות ביותר בברוקלין. בית דו-משפחתי זה, שנשמר היטב, מציע דירה נוספת עם גישה נוחה ומשלב בין אופיין הקלאסי של ברוקלין לבין שטחי מגורים נוחים, כולל חדרים מרווחים, אור טבעי בשפע, ותכנונים מדודים בכל רחבי הבית.

נמצא על מגרש של 18.75 רגל x 75 רגל ומיועד לסיווג R6A, נכס זה מציע גם תזרים מזומנים יציב וגם פוטנציאל פיתוח עתידי. ממדי המגרש והזיכוי מציגים פוטנציאל להרחבה עתידית.

הבניין מורכב משלושה דירות עם חדר שינה אחד ואמבטיה אחת, כל אחת מציעה תכנונים נוחים עם אור טבעי בשפע. חצר אחורית מרווחת מספקת שטח חיצוני יקר ערך, בעוד מרפסת גדולה בקומה העליונה מוסיפה למשיכה נוספת עבור דיירים או בעלי דירות. אידיאלי עבור משקיעים או משתמשים סופיים המחפשים הכנסה משכירות.

ממוקם לאורך המסדרון העסוק של רחוב גרהאם, הבניין הממוקם היטב מציע נראות יוצאת דופן ותנועה רגלית חזקה. ממוקם רק כמה צעדים מהמועדפים בשכונה, תחבורה ציבורית ודרכים מרכזיות, נכס זה נהנה מקרבתו לשטחי המסחר של רחוב גרהאם, פארק מקקארן, וקווי הרכבת התחתית L ו-G.

אם אתם מחפשים מגורים עיקריים או הזדמנות השקעה, נכס זה מציע מיקום, גמישות, וערך ארוך טווח.

אל תפספסו את ההזדמנות להיות בעלים במקום פורה וויליאמסבורג.

מושלם עבור:
• משקיעי רכישה ושימור
• רוכשי החלפות 1031
• משקיעי ערך מחפשי גידול בשכירות
• מפתחים החוקרים פוטנציאל בנייה בסיווג R6A (להתייעץ עם אדריכל)

MLS #‎	965050
פרטי בנין Details	2 משפחות , 2 חדר שינה , 2 חדר אמבטיה , גודל מגרש 0.03 דונם , 2 יחידות בבניין 96 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1901
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$5,667
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	0 דקות לאוטובוס B43
	3 דקות לאוטובוס B24
	5 דקות לאוטובוס B48
	7 דקות לאוטובוס Q54, Q59
	10 דקות לאוטובוס B62
רכבת תחתית Subway	3 דקות לרכבת תחתית L
	9 דקות לרכבת תחתית G
תחנת רכבת LIRR	1.8 מיילים לתחנת הרכבת "Hunterspoint Avenue"
	1.8 מיילים לתחנת הרכבת "Long Island City"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Azure Realty Group NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.