Disponibil pentru ocupare imediată.

Reședința 12B de la The Florian oferă o experiență de locuire sofisticată pe o suprafață interioară de 1.324 de picioare pătrate, completată de 168 de picioare pătrate de spațiu exterior privat. Această locuință bine proporționată, cu două dormitoare și două băi și jumătate, are tavane de până la 10 picioare și beneficiază de orientare atât spre est, cât și spre vest, permițând luminii naturale să pătrundă în reședință de dimineață până seara.

Un foaier elegant de intrare, prevăzut cu un dulap mare pentru haine, se deschide către o zonă luminoasă și primitoare de living și dining, perfectă atât pentru viața de zi cu zi, cât și pentru primirea oaspeților. Ferestrele ample accentuează senzația de spațiu, în timp ce pardoselile din stejar alb european stratificat, montate manual într-un model clasic de chevron, adaugă o notă rafinată. Din zona principală de living se ajunge pe o terasă privată, care oferă un cadru exterior liniștit, ideal pentru relaxare, servirea mesei sau admirarea priveliștii asupra orașului.

Bucătăria este amenajată cu atenție și include dulapuri inferioare din stejar grafit, asociate cu corpuri superioare gri grafit, vitrine cu fronturi din sticlă și iluminat sub corpurile suspendate. Placarea din marmură Arabescato și insula cu margine tip cascadă creează un punct focal spectaculos. Spațiul este echipat cu o gamă completă de electrocasnice de înaltă calitate, inclusiv un frigider și un răcitor de vinuri Sub-Zero, o plită cu inducție Wolf cu hotă cu evacuare, un cuptor cu microunde tip sertar Wolf și o mașină de spălat vase Cove.

Suita dormitorului principal oferă un refugiu liniștit, completat de spații generoase de depozitare și o baie inspirată de centrele spa. Finisată integral cu suprafețe Cosentino Dekton, baia include o consolă dublă din nuc cu blat Cosentino Laurent, accesorii din nichel lustruit de la Waterworks și un duș cu sticlă striată, toate puse în valoare de o iluminare ambientală discretă.

Dormitorul secundar oferă spațiu generos pentru depozitare, iar baia secundară en-suite are finisaje Dekton, o consolă din nuc cu blat Cosentino și o cabină de duș cu panouri din sticlă striată.

Fiecare reședință de la The Florian este dotată cu facilități moderne atent alese, inclusiv acces inteligent fără cheie, cu sistem smart home, mașină de spălat și uscător Bosch în unitate și un sistem HVAC split de înaltă eficiență, integrat cu Google Nest. O toaletă de serviciu adaugă un plus de funcționalitate acestei reședințe proiectate cu atenție.

The Florian reinterpretează grandoarea cartierului Gramercy pentru newyorkezul modern. Designul elegant, proporțiile generoase și finisajele selectate manual se îmbină pentru a crea spații atemporale. O gamă completă de facilități îmbunătățește viața de zi cu zi, inclusiv portar și concierge disponibili 24 de ore din 24, un lounge pentru rezidenți cu o curte exterioară adiacentă, spa pentru animale de companie, centru de fitness și un spa cu saună, jacuzzi, bazin cu apă rece și cameră pentru tratamente. Terasa de pe acoperiș, completată de o bucătărie exterioară, precum și de zone de dining și lounge, oferă priveliști panoramice. Este disponibilă și achiziționarea unui loc de parcare interior privat. Un refugiu departe de agitație, într-unul dintre cele mai exclusiviste cartiere din Manhattan, The Florian aduce confort și eleganță modernizată la o adresă istorică.

Termenii compleți ai ofertei se regăsesc într-un plan de ofertă disponibil de la sponsor. Număr dosar: CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Planurile, specificațiile și materialele pot varia din cauza lucrărilor de construcție, condițiilor de pe șantier, cerințelor și disponibilității. Sponsorul își rezervă dreptul de a efectua modificări în conformitate cu planul de ofertă. Imaginile, randările, reprezentările și decorațiunile interioare, finisajele, electrocasnicele și mobilierul sunt oferite exclusiv în scop ilustrativ și au fost compilate din surse considerate de încredere. Deși se consideră că informațiile sunt corecte, acestea sunt prezentate sub rezerva erorilor, omisiunilor, modificărilor și retragerii fără notificare prealabilă. Oportunitate egală la locuire.

Immediate occupancy.

Residence 12B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 168 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.