$299,000 - 53 Yorktown Road, Roscoe, NY 12776｜MLS# 1049419

Property Description « Romanian »

Situată pe malurile renumitului pârâu Willowemoc, în inima localității Roscoe, New York — cunoscută pe scară largă drept „Trout Town USA” — această fermecătoare casă în stil American Foursquare oferă combinația perfectă între caracterul istoric și o experiență excepțională de locuire pe malul râului. Cu 4 dormitoare, 2 băi și aproximativ 1.524 de picioare pătrate, această proprietate întreținută impecabil se află pe o porțiune liniștită a pârâului, cu acces privat la malul râului și acces direct la unele dintre cele mai renumite ape pentru pescuitul păstrăvului din regiune.

La interior, casa a fost zugrăvită în ultimii 2 ani și jumătate, ambele băi au fost modernizate, iar majoritatea locuinței beneficiază de pardoseli noi. Bucătăria și zona de luat masa, precum și baia de la parter, au pardoseli încălzite radiant, pentru confort pe tot parcursul anului. Livingul include instalațiile pregătite pentru montarea și ventilarea unei sobe pe peleți, oferind o opțiune simplă pentru căldură suplimentară și o atmosferă plăcută și intimă.

Atât veranda din față, cât și cea din spate au fost reconstruite; una dintre ele are pardoseală rezistentă din decking Trex, creând spații ideale pentru relaxare, cu vedere asupra proprietății și cu sunetul râului în fundal. La parter, un sistem de filtrare a apei de nivel profesional, similar celor utilizate în restaurante, îmbunătățește calitatea apei în întreaga casă. Boilerul pentru apă caldă și centrala au ambele mai puțin de 10 ani, iar o centrală nouă a fost instalată în 2017. Printre îmbunătățirile suplimentare se numără ferestrele înlocuite, acoperișul instalat în 2010 și lucrările profesionale de excavare efectuate în jurul casei în urmă cu 2 ani și jumătate pentru optimizarea drenajului.

O mansardă completă, accesibilă pe scări, oferă posibilități interesante — fiind perfectă pentru amenajarea unei suite pentru oaspeți la etajul al treilea, a unui studio sau a unui refugiu privat. La exterior, proprietatea are aspectul unui mic sanctuar pe malul râului. Strugurii Concord și rubarba cresc în mod natural pe teren, alături de pomi fructiferi, grădini cu flori și un gazon luxuriant care se întinde spre râu, sub ramurile largi ale sălciilor mature.

Situată pe un drum privat, liniștit și fără ieșire, asfaltat și întreținut de localitate, casa oferă atât intimitate, cât și acces facil. Dincolo de proprietate, Roscoe și regiunea Catskills oferă posibilități nesfârșite de recreere. Puteți petrece serile la Catskill Resort Casino, iar zilele pescuind cu musca pe Willowemoc Creek și pe râul Beaver Kill din apropiere, făcând drumeții în Catskill Park, explorând berăriile locale sau schiind la Holiday Mountain Ski and Fun Park.

Cu magazine cochete, piețe agricole și restaurante, Roscoe reușește să îmbine perfect farmecul unui orășel cu aventurile în aer liber de talie mondială. Plină de personalitate, această casă clasică în stil American Foursquare, situată pe malul râului, oferă cea mai rafinată experiență de locuire în Catskills — farmec istoric, îmbunătățiri atent realizate și pescuit legendar de păstrăv chiar la ușa dumneavoastră. Harta fiscală nr. 36.A-1-11.2

MLS#‎	1049419
Detalii proprietate	4 dormitoare, 1 baie, 1 toaletă de serviciu, mașină de spălat vase, mașină de spălat rufe, uscător de rufe, exterior: 0.64 acri, interior: 1524 ft2, 142m2 (DOM): 30 days
Anul construcției	1920
Impozite (pe an)	$4,080
Tip combustibil	Păcură
Tip încălzire	Încălzire radiantă (Pardoseală/Perete)
Subsol	Subsol complet

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Joy Romano Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.