$299,000 - 53 Yorktown Road, Roscoe, NY 12776｜ID # 1049419

Property Description « עִברִית Hebrew »

ממוקם לאורך גדותיו של נחל וילוומוק המפורסם, בלב רוזקו, ניו יורק — הידועה בכינוי „עיירת הפורלים של ארה״ב” — בית אמריקאי מקסים בסגנון פורסקוור זה מציע שילוב מושלם של אופי היסטורי ומגורים יוצאי דופן לצד הנהר. עם 4 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה וכ-1,524 רגל רבועה, הנכס המתוחזק להפליא שוכן בקטע שקט של הנחל, עם חזית פרטית לנהר וגישה ישירה לכמה מאזורי דיג הפורלים הנודעים ביותר באזור.

בתוך הבית, הקירות נצבעו במהלך 2.5 השנים האחרונות, שני חדרי הרחצה שודרגו, וברוב הבית הותקנה ריצוף חדש. באזור המטבח ופינת האוכל ובחדר הרחצה שבקומה התחתונה יש רצפות מחוממות בקרינה, לנוחות לאורך כל השנה. בסלון קיימות הכנות להתקנת תנור פלטים ולמערכת האוורור שלו, המציעות אפשרות קלה לתוספת חימום ואווירה חמימה ונעימה.

המרפסות הקדמית והאחורית נבנו מחדש, כאשר אחת מהן רוצפה בדק עמיד מסוג טרקס, ושתיהן יוצרות מרחבים אידיאליים למנוחה תוך השקפה על הנכס והאזנה לזרימת הנהר. בקומה התחתונה מותקנת מערכת סינון מים ברמה של מסעדה, המשפרת את איכות המים ברחבי הבית. דוד המים והדוד לחימום שניהם בני פחות מעשר שנים, ותנור חימום חדש הותקן בשנת 2017. שיפורים נוספים כוללים חלונות שהוחלפו, גג שהותקן בשנת 2010, וחפירה מקצועית שבוצעה סביב הבית לפני 2.5 שנים לצורך שיפור הניקוז.

עליית גג מלאה עם גישה באמצעות מדרגות מציעה אפשרויות מרגשות — היא מתאימה במיוחד ליצירת סוויטת אירוח בקומה שלישית, סטודיו או מרחב מפלט פרטי.

מחוץ לבית, הנכס מרגיש כמו מקלט קטן לצד הנהר. ענבי קונקורד וריבס גדלים באופן טבעי בשטח, לצד עצי פרי, גינות פרחים ומדשאה שופעת המשתרעת לעבר הנהר, מתחת לענפיהם הרחבים של עצי ערבה בוגרים.

הבית ממוקם ברחוב פרטי, שקט וללא מוצא, המרוצף ומתוחזק על ידי העירייה, ומציע שילוב של פרטיות ונוחות. מעבר לנכס, רוזקו והרי קטסקילס שמסביבה מציעים אפשרויות בלתי מוגבלות לבילוי ולנופש. תוכלו לבלות את הלילות בקזינו קאטסקיל ריזורט, ואת הימים בדיג זבובים בנחל וילוומוק ובנחל ביבר קיל הסמוך, בטיולים רגליים בפארק קאטסקיל, בביקור במבשלות בירה מקומיות או בגלישה באתר הסקי והפארק Holiday Mountain.

עם חנויות מקסימות, שווקי איכרים ומסעדות, רוזקו מאזנת באופן מושלם בין קסם של עיירה קטנה לבין הרפתקאות בטבע ברמה עולמית. בית אמריקאי קלאסי זה בסגנון פורסקוור, העשיר באופי וניצב לצד הנהר, מציע את מיטב החיים בהרי קטסקילס — קסם היסטורי, שדרוגים מתחשבים ודיג פורלים אגדי ממש מחוץ לדלת.

מפת המס: ‎36.A-1-11.2

ID #‎	1049419
פרטי בנין Details	4 חדר שינה , 1 חדר אמבטיה , 1 חצי חדר אמבטיה , מכונת מדיח כלים , מכונת כביסה , מייבש כביסה , גודל מגרש 0.64 דונם , שטח פנימי 1524 רגל מרובע , 142 מ”ר 1 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1920
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$4,080
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil
סוג חום Heat type	רצפה/קיר Radiant (Floor/Wall)
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Joy Romano Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.