Oferite împreună pentru un preț combinat de 7 milioane de dolari, 446 State Street și 76 Nevins Street prezintă o oportunitate rară de a achiziționa două case învecinate cu un potențial de dezvoltare excepțional în inima Boerum Hill. Împreună, proprietățile deblochează metri pătrați suplimentari construcții și permit o gamă mai largă de posibilități de configurare decât dacă ar fi deținute individual.

446 State Street este o frumoasă casă de 22 de picioare lățime, cu 4 etaje, construită în anii 1840, care este configurată cu un duplex cu grădină pentru proprietar, un apartament pe toată suprafața etajului al treilea și o suită pentru oaspeți la etajul superior. Caracterul istoric și detaliile casei rămân intacte, inclusiv scara originală, șemineul de pe etajul de parter și parchetul. La nivelul grădinii, o cameră de soare se deschide spre o curte mare și peretele lateral al 76 Nevins Street.

76 Nevins Street este o casă de cărămidă complet renovată, cu 22 de picioare lățime, cu 3 etaje, având un spațiu mixt de utilizare cu două apartamente cu venituri mari deasupra unui studio de arte marțiale. Spațiul comercial se întinde pe 1.400 de metri pătrați, cu tavan înalt, un skylight mare și aer condiționat central. La etajul de sus se află două apartamente frumos renovate cu 2 dormitoare, unul dintre acestea având ieșire pe o terasă însorită.

Cu proprietate combinată, uși ar putea fi introduse de-a lungul laturii 76 Nevins Street pentru a oferi acces direct la curtea din spate a 446 State Street, așa cum este ilustrat aici, permițând o gamă largă de utilizări comerciale și rezidențiale.

446 State Street și 76 Nevins Street sunt situate convenabil în inima Brownstone Brooklyn. Restaurantele, cafenelele, buticurile, sălile de muzică și celelalte facilități renumite din Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope și Downtown Brooklyn sunt toate aproape. Pentru o navetă rapidă către Manhattan și restul orașului, trenurile 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B și D precum și LIRR sunt aproape la Atlantic Terminal. Veniți să vedeți această oportunitate rară de a crea casa visurilor dumneavoastră unice sau un proiect de investiții. Vizionările se fac doar prin programare.

Offered together for a combined price of $7 million, 446 State Street and 76 Nevins Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

76 Nevins Street is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

446 State Street and 76 Nevins Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.