Oferite împreună pentru un preț combinat de 7 milioane de dolari, 76 Nevins Street și 446 State Street prezintă o oportunitate rară de a achiziționa două case gemene adiacente cu un potențial de dezvoltare excepțional în inima Boerum Hill. Asamblate, proprietățile deblochează metri pătrați suplimentari construibili și permit o gamă mai largă de posibilități de configurare decât dacă ar fi deținute individual.

76 Nevins Street (prezentat în această listă) este o casă de cărămidă renovată complet, cu lățimea de 22 de picioare și cu 3 etaje, având două apartamente de înaltă clasă de venituri deasupra unei săli de arte marțiale. Spațiul comercial se întinde pe peste 1.400 de metri pătrați, cu tavan înalt, o fereastră de tip skylight mare și aer condiționat central. La etajul superior se află două apartamente frumos renovate cu 2 dormitoare, unul dintre ele având acces la o terasă însorită.

446 State Street este o frumoasă casă cu cadru, cu lățimea de 22 de picioare și cu 4 etaje, construită în anii 1840, configurată cu un duplex cu grădină pentru proprietar, un apartament pe întreaga etajare la al treilea etaj și o suită pentru oaspeți la etajul superior. Caracterul istoric al casei și detaliile au rămas intacte, inclusiv scara originală, șemineul de la parter și pardoseala din parchet. La nivelul grădinii, o cameră de soare are vedere la o curte mare și la peretele lateral al 76 Nevins Street.

Cu o proprietate combinată, uși ar putea fi introduse pe lateralul 76 Nevins Street pentru a oferi acces direct în curtea din spate a 446 State Street, așa cum este ilustrat aici, permițând o gamă largă de utilizări comerciale și rezidențiale.

76 Nevins Street și 446 State Street sunt amplasate convenabil în inima Brooklyn-ului Brownstone. Restaurantele, cafenelele, buticurile, locurile de muzică și alte facilități renumite din Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope și Brooklyn Downtown sunt toate aproape. Pentru o navetă rapidă spre Manhattan și restul orașului, trenurile 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B și D, precum și LIRR sunt aproape de Atlantic Terminal. Veniți să vedeți această oportunitate rară de a crea casa sau proiectul de investiții unice dorite. Vizionările se fac doar cu programare.

Offered together for a combined price of $7 million, 76 Nevins Street and 446 State Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

76 Nevins Street (shown in this listing) is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

76 Nevins Street and 446 State Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.