Lunile scăzute și scala excepțională definesc acest duplex penthouse luminos, orientat spre sud, situat deasupra unui cooperative bine întreținut în Midtown East. Oferind aproape 4,000 de metri pătrați interiori și aproximativ 1,500 de metri pătrați de spațiu exterior privat, Reședința PHC furnizează proporții adevărate de casă cu ușurința unei vieți urbane de lux. Feronerie supradimensionată orientată spre sud, încununată cu transomuri în stil de lucernar, inunda casa cu lumină naturală, în timp ce podelele din lemn de stejar, iluminatul încastrat dimabil și spațiile de locuit atent separate creează un flux serafic și foarte funcțional. Remarcabil, în ciuda amplasamentului său central din Midtown, reședința se bucură de o liniște și intimitate excepționale.

Nivelul principal este proiectat pentru divertisment de nivel înalt. O sufragerie generoasă ancorată de un șemineu cu lemne se leagă fără cusur de un spațiu flexibil adiacent, ideal pentru un bar, o expunere de vinuri, o bibliotecă sau o zonă de joacă. O sala de mese de dimensiuni casnice acomodează confortabil întâlnirile mari, în timp ce un dormitor la etajul inferior și o baie completă oferă versatilitate pentru oaspeți sau un birou privat. O cameră de spălat dedicată, echipată cu un aparat de spălat și un uscător Miele Professional Series ventilate, același tip folosit în hoteluri și spa-uri de lux, împreună cu un spațiu de depozitare abundent, întărește practicitatea de zi cu zi.

Bucătăria extinsă se concentrează în jurul unei insule substanțiale cu bănci și dispune de o amploare de depozitare în stil cămară, dulapuri personalizate, blaturi din granit, un aragaz Wolf, un hota Viking și un frigider de vinuri Viking, un frigider Sub-Zero și o mașină de spălat vase Bosch. Proiectată pentru a facilita viața reală cât și divertismentul, oferă acces direct atât la zonele de living cât și la cele de dining, asigurând un flux fără cusur.

O scară suspendată sub lucernarele de pe tavan îmbunătățește deschiderea arhitecturală a casei în timp ce urcați la etajul superior, unde un perete spectaculos din sticlă se deschide către o terasă masivă orientată spre sud, care funcționează ca o adevărată cameră de zi în aer liber. Echipat pentru sunet și pre-cablat și pregătit pentru o cadă cu hidromasaj, acest spațiu exterior excepțional extinde semnificativ suprafața de divertisment. Două dormitoare secundare bine proporționate împărtășesc o baie cu două chiuvete, în timp ce suită principală se bucură de trei expuneri și acces direct la terasă. Suita dispune de o baie proprie și un dulap mare, creând un refugiu privat îndepărtat de zonele de divertisment.

Alte puncte forte includ aer condiționat pe două zone, căldură furnizată de clădire, cablare integrată pentru sunet interior și exterior, posibilitatea de a readuce casa la layout-ul său original cu cinci dormitoare, spațiu de depozitare dedicat în subsol și serviciu de portar zilnic de la 8 dimineața la miezul nopții.

O oportunitate rară de a deține un sanctuar de penthouse plin de lumină, flexibil, cu un spațiu exterior substanțial și costuri de întreținere neobișnuit de scăzute în inima Midtown-ului. Oferit pentru prima dată în mai bine de un deceniu și deținut doar de al doilea proprietar, aceasta este o ofertă cu adevărat neobișnuită în Midtown.

Low monthlies and exceptional scale define this bright, south-facing duplex penthouse perched atop a well-serviced cooperative in Midtown East. Offering nearly 4,000 interior square feet and approximately 1,500 square feet of private outdoor space, Residence PHC delivers true house-like proportions with the ease of white-glove city living. Oversized south-facing windows crowned with skylight-style transoms flood the home with natural light, while oak hardwood floors, dimmable recessed lighting, and thoughtfully separated living spaces create a serene, highly functional flow. Remarkably, despite its central Midtown location, the residence enjoys exceptional quiet and privacy.

The main level is designed for elevated entertaining. A generous living room anchored by a wood-burning fireplace connects seamlessly to a flexible adjoining space ideal for a bar, wine display, library, or play area. A house-scale dining room comfortably accommodates large gatherings, while a first-floor bedroom and full bath offer versatility for guests or a private office. A dedicated laundry room with a vented Miele Professional Series washer and dryer, the same grade used in luxury hotels and spas, and abundant storage reinforces everyday practicality.

The expansive kitchen centers around a substantial island with banquette seating and features extensive pantry-style storage, custom cabinetry, granite countertops, a Wolf range, Viking hood and Viking wine refrigeration, Sub-Zero refrigerator, and Bosch dishwasher. Designed for real living as much as entertaining, it offers direct access to both the living and dining areas, ensuring a seamless flow.

A floating staircase beneath overhead skylights enhances the home’s architectural openness as you ascend to the upper level, where a dramatic wall of glass opens to a massive south-facing terrace that functions as a true outdoor living room. Wired for sound and pre-wired and plumbed for a hot tub, this exceptional outdoor space meaningfully extends the entertaining footprint. Two well-proportioned secondary bedrooms share a double-vanity bathroom, while the primary suite enjoys three exposures and direct terrace access. The suite features an en-suite bath and an oversized walk-in closet, creating a private retreat removed from the entertaining spaces.

Additional highlights include two-zone air conditioning, building-supplied heat, integrated interior and exterior sound wiring, the ability to bring the home back to its original five bedroom layout, dedicated basement storage, and daily doorman service from 8am to midnight.

A rare opportunity to own a light-filled, flexible penthouse sanctuary with substantial outdoor space and unusually low carrying costs in the heart of Midtown. Offered for the first time in over a decade and owned by only its second owners, this is a truly uncommon Midtown offering.