334 Grand Street (cunoscuta si ca 63 Ludlow Street)

De vânzare - 11.500.000 $

Descrierea proprietății La intersecția artei, modei și inovației se află 334 Grand Street - o capodoperă colțară, nou construită, cu 7 etaje, 8.395 SF, din oțel, beton și cărămidă. Această ofertă rară prezintă o oportunitate excepțională pentru conversie în locuință unifamilială, sediu corporativ multifuncțional sau locuit/lucrat cu potențial de venit.

Situată în inima enclavei Dimes Square / Orchard Street, unde retailul de vârf, restaurantele de clasă mondială și instituțiile culturale prosperă, proprietatea oferă o oportunitate unică de a-ți ancrena viziunea în cel mai dinamic cartier din Manhattan.

Punctele forte includ:

- Fațadă comercială de colț primară - ideală pentru retail de tip flagship, galerie sau cafenea, cu trafic pietonal ridicat și vizibilitate fără egal.

- Lofturi pline pe etaj - planuri inundate de soare, cu feronerie supradimensionată, bucătării gourmet, și băi de calitate spa, adaptabile pentru birou, rezidențial sau utilizare cu venit.

- Triplex de penthouse - o reședință trofeu cu 26 de feronerie, terase private la fiecare nivel și vederi uimitoare, inundată de lumină naturală.

Un activ trofeu fără compromisuri, 334 Grand Street oferă flexibilitatea de a trăi, a lucra sau ambele, evoluând perfect pe măsură ce nevoile tale cresc. Deja acasă pentru insiderii modei și liderii industriei, această proprietate bogată în context este pregătită pentru următorul său capitol: al tău.

Caracteristici ale proprietății:
Adresă: 334 Grand Street, New York, NY 10002 (cunoscută și ca 63 Ludlow Street)

Locație: colțul sud-estic al străzilor Grand & Ludlow

Bloc / Lot: 408 / 22

Dimensiunile lotului: 24,5 ft. x 60,08 ft.

Suprafața lotului: 1.472

Dimensiunile clădirii: 24,6 ft. x 60 ft.

Suprafața clădirii: 8.395 (deasupra solului)

Etaje: 7

Pardoseli: 8

Unități totale: 5 (2 rezidențiale, 2 comerciale, 1 retail)

Spațiu exterior: 900 mp de terase și balcoane

Spațiu comercial: 900 SF închiriabili (la parter) + 700 SF închiriabili (subsol)

Zonare: C4-4A FAR: 4 Drepturi aeriene: supra-construit

Impozite (2025/2026): 118.428 $ Clasa de impozit 4

Certificat de ocupație: Final

Lift: Da (Subsol la etajul 6)

Descompunerea unităților:
Penthouse triplex (etajele 5-7) Aproximativ 2.500 SF interior + 900+ SF terase 26 feronerie supradimensionată 2 dormitoare 2.5 băi

Planuri de etaj complet cu flux și flexibilitate de tip loft

Living de colț cu expuneri dramatice sud/est

Bucătărie deschisă de chef, ideală pentru divertisment

Baie principală în stil spa cu pardoseală încălzită prin radiație și cadă cu picioare

Trei niveluri de terase private pentru un trai interior/exterior fără întreruperi

Aer central și încălzire

Loft la etajul patru - Aproximativ 1.465 SF
Intrare privată cu lift cu cheie

Dispunere de colț cu 9 feronerie supradimensionate

Expuneri sud/est cu lumină abundentă

Bucătărie deschisă + baie în stil spa cu duș dublu

Convertibil la 2 dormitoare

Loft la etajul trei - Aproximativ 1.465 SF
Intrare privată cu lift

Expunere din cărămidă + 8 feronerie

334 Grand Street (AKA 63 Ludlow Street)

For Sale - $10,250,000

Property Description At the intersection of art, fashion, and innovation stands 334 Grand Street - a striking, newly constructed 7-story, 8,395 SF steel, concrete, and brick corner masterpiece. This rare offering presents an exceptional opportunity for single-family conversion, multi-use corporate headquarters, or live/work with income potential.

Located in the heart of the Dimes Square / Orchard Street enclave, where cutting-edge retail, world-class dining, and cultural institutions thrive, the property offers a one-of-a-kind chance to anchor your vision in Manhattan's most dynamic neighborhood.

Highlights include:

Prime corner retail frontage - ideal for flagship retail, gallery, or café with high foot traffic and unparalleled visibility.

Expansive full-floor lofts - sun-drenched layouts with oversized windows, gourmet kitchens, and spa-quality baths, adaptable for office, residential, or income use.

Penthouse triplex - a trophy residence with 26 windows, private terraces on each level, and soaring views, flooded with natural light.

A trophy asset without compromise, 334 Grand Street offers the flexibility to live, work, or both-evolving seamlessly as your needs grow. Already home to fashion insiders and industry leaders, this contextually rich property is ready for its next chapter: yours.

Property Features Address: 334 Grand Street, New York, NY 10002 (also known as 63 Ludlow Street)

Location: Southeast corner of Grand & Ludlow Streets

Block / Lot: 408 / 22

Lot Dimensions: 24.5 ft. x 60.08 ft.

Lot Sq. Ft.: 1,472

Building Dimensions: 24.6 ft. x 60 ft.

Building Sq. Ft.: 8,395 (above grade)

Stories: 7

Floors: 8

Total Units: 5 (2 residential, 2 commercial, 1 retail)

Outdoor Space: 900 sq. ft. of terraces and balconies

Retail Space: 900 rentable SF (ground) + 700 rentable SF (cellar)

Zoning: C4-4A FAR: 4 Air Rights: Overbuilt

Taxes (2025/2026): $118,428 Tax Class 4

Certificate of Occupancy: Final

Elevator: Yes (Cellar to 6th Floor)

Unit Breakdown Penthouse Triplex (Floors 5-7) Approx. 2,500 SF interior + 900+ SF terraces 26 oversized windows 2 bedrooms 2.5 baths

Full-floor layouts with loft-like flow and flexibility

Corner living room with dramatic south/east exposures

Open chef's kitchen, ideal for entertaining

Spa-style primary bath with radiant heated floors and claw-foot tub

Three levels of private terraces for seamless indoor/outdoor living

Central air & heat

Fourth Floor Loft - Approx. 1,465 SF Private key-locked elevator entry

Corner layout with 9 oversized windows

South/east exposures with abundant light

Open kitchen + spa-inspired double-shower bath

Convertible to 2-bedroom

Third Floor Loft - Approx. 1,465 SF Private elevator entry

Brick exposure + 8 windows

Open kitchen + spa-style bath

Convertible to 2-bedroom

Second Floor Loft - Approx. 1,465 SF Flexible layout ideal for rental, residence, or office

Corner with 8 windows, south/east light

Open kitchen + spa-style bath

Convertible to 2-bedroom

Ground Floor Retail - 900 SF + 700 SF Cellar Prime corner storefront with high ceilings and flexible open plan

Two entranc