232 Strada Morus Nolita Clădire mixtă cu drepturi de aer și potențial pe termen lung

Situată în inima Nolita, 232 Strada Morus reprezintă o oportunitate rară de a achiziționa o clădire mixtă stabilizată cu chirie, cu un flux de numerar integrat, drepturi de aer subutilizate și un potențial semnificativ pe termen lung.

Această clădire cu patru etaje are o suprafață totală de aproximativ 9,367 de metri pătrați și este compusă din spații comerciale la parter și mai multe unități rezidențiale stabilizate cu chirie la etajele superioare. Clădirea este construită în prezent la un raport de 3,80 FAR, cu un raport rezidențial maxim permis de 6,02 și un raport comercial de 6,0, oferind aproximativ 5,472 de metri pătrați de drepturi de dezvoltare neutilizate (FAR maxim total: 14,839 SF).

Protejată de statutul său de Clasificare Fiscală 2A, proprietatea oferă cheltuieli de funcționare stabile și este ideală pentru investitorii care caută un activ de generație într-un cartier cu o cerere mare și un trafic de întoarcere scăzut. Deși este stabilizată cu chirie, proprietatea beneficiază de venituri predictibile și potențial pe termen lung prin îmbunătățiri de capital, rotația strategică a unităților și dezvoltarea viitoare.

Situată între Străzile Prince și Spring, 232 Morus se află într-unul dintre cele mai dinamice cartiere din centrul Manhattan-ului, restricționat în ceea ce privește ofertarea - înconjurată de condominii de lux, buticuri de designeri și restaurante premiate.

Puncte forte ale investiției:

Centrala refăcută în 2023

Clădire mixtă cu unități rezidențiale stabilizate cu chirie

9,367 SF construiți, 14,839 SF FAR maxim

5,472 SF de drepturi de aer neutilizate

Zonare C6-2 Clasificare Fiscală 2A

Păstrare pe termen lung cu cheltuieli de operare scăzute

Locație principală în Nolita, aproape de SoHo și NoHo

Trafic pietonal puternic și cerere din partea comunității

Contactați-ne astăzi pentru Memorandum de Ofertă

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum