334グランドストリート（別名63ラドロー通り）

販売中 - 11,500,000ドル

物件説明 アート、ファッション、イノベーションの交差点に位置する334グランドストリートは、目を引く新築の7階建て、8,395平方フィートのスチール、コンクリート、レンガの角の傑作です。この希少な物件は、一戸建てへの転換、複数用途の企業本社、または収益性の高いライブ/ワークスペースのための特別な機会を提供します。

先進的な小売、世界クラスのダイニング、文化機関が栄えるダイムスクエア/オーチャードストリートエンクレーブの中心部に位置し、この物件はマンハッタンで最もダイナミックな地域にあなたのビジョンを根付かせるユニークなチャンスを提供します。

ハイライトには以下が含まれます：

主要な角の小売前面 - フラグシップの小売店、ギャラリー、または高い人通りと比類のない視認性を持つカフェに最適です。

広々としたフルフロアのロフト - 大きな窓がある日当たりの良いレイアウト、グルメキッチン、スパ品質のバスルームで、オフィス、住宅、または収益利用に適応可能です。

ペントハウストリプレックス - 26の窓を持つトロフィーのような住居、各階にプライベートテラスと広がりのある眺望、自然光がふんだんです。

妥協のないトロフィー資産、334グランドストリートは、生活、仕事、またはその両方の柔軟性を提供し、ニーズが成長するにつれてシームレスに進化します。すでにファッション関係者や業界のリーダーが住むこの文脈の豊かな物件は、次の章：あなたのために準備が整っています。

物件の特徴 住所：334グランドストリート、ニューヨーク、NY 10002（別名63ラドロー通り）

位置：グランドストリートとラドロー通りの南東角

ブロック / ロット：408 / 22

ロットの寸法：24.5フィート x 60.08フィート

ロットの平方フィート：1,472

建物の寸法：24.6フィート x 60フィート

建物の平方フィート：8,395（地上）

階数：7

フロア数：8

総ユニット数：5（2の住宅、2の商業、1の小売）

屋外スペース：900平方フィートのテラスとバルコニー

小売スペース：900賃貸可能平方フィート（地上）+ 700賃貸可能平方フィート（地下）

ゾーニング：C4-4A FAR：4 エアー権：オーバービルド

税金（2025/2026）：118,428ドル 税クラス4

使用証明書：最終

エレベーター：あり（地下から6階まで）

ユニットの内訳 ペントハウストリプレックス（5-7階）約2,500平方フィートの内装 + 900以上の平方フィートのテラス 26のオーバーサイズの窓 2ベッドルーム 2.5バス

ロフトのような流れと柔軟性を持つフルフロアレイアウト

劇的な南/東向きの露出を持つ角のリビングルーム

エンターテインメントに最適なオープンシェフキッチン

温水床とクロー・フットバスのあるスパスタイルの主浴室

シームレスな屋内/屋外生活のための3レベルのプライベートテラス

セントラルエア・ヒート

4階ロフト - 約1,465平方フィート プライベートキー付きエレベーター入り口

9つのオーバーサイズの窓を持つ角のレイアウト

豊富な光をもたらす南/東向きの露出

オープンキッチン + スパスタイルのダブルシャワーバス

2ベッドルームに変更可能

3階ロフト - 約1,465平方フィート プライベートエレベーター入り口

煉瓦露出 + 8つの窓

334 Grand Street (AKA 63 Ludlow Street)

For Sale - $10,250,000

Property Description At the intersection of art, fashion, and innovation stands 334 Grand Street - a striking, newly constructed 7-story, 8,395 SF steel, concrete, and brick corner masterpiece. This rare offering presents an exceptional opportunity for single-family conversion, multi-use corporate headquarters, or live/work with income potential.

Located in the heart of the Dimes Square / Orchard Street enclave, where cutting-edge retail, world-class dining, and cultural institutions thrive, the property offers a one-of-a-kind chance to anchor your vision in Manhattan's most dynamic neighborhood.

Highlights include:

Prime corner retail frontage - ideal for flagship retail, gallery, or café with high foot traffic and unparalleled visibility.

Expansive full-floor lofts - sun-drenched layouts with oversized windows, gourmet kitchens, and spa-quality baths, adaptable for office, residential, or income use.

Penthouse triplex - a trophy residence with 26 windows, private terraces on each level, and soaring views, flooded with natural light.

A trophy asset without compromise, 334 Grand Street offers the flexibility to live, work, or both-evolving seamlessly as your needs grow. Already home to fashion insiders and industry leaders, this contextually rich property is ready for its next chapter: yours.

Property Features Address: 334 Grand Street, New York, NY 10002 (also known as 63 Ludlow Street)

Location: Southeast corner of Grand & Ludlow Streets

Block / Lot: 408 / 22

Lot Dimensions: 24.5 ft. x 60.08 ft.

Lot Sq. Ft.: 1,472

Building Dimensions: 24.6 ft. x 60 ft.

Building Sq. Ft.: 8,395 (above grade)

Stories: 7

Floors: 8

Total Units: 5 (2 residential, 2 commercial, 1 retail)

Outdoor Space: 900 sq. ft. of terraces and balconies

Retail Space: 900 rentable SF (ground) + 700 rentable SF (cellar)

Zoning: C4-4A FAR: 4 Air Rights: Overbuilt

Taxes (2025/2026): $118,428 Tax Class 4

Certificate of Occupancy: Final

Elevator: Yes (Cellar to 6th Floor)

Unit Breakdown Penthouse Triplex (Floors 5-7) Approx. 2,500 SF interior + 900+ SF terraces 26 oversized windows 2 bedrooms 2.5 baths

Full-floor layouts with loft-like flow and flexibility

Corner living room with dramatic south/east exposures

Open chef's kitchen, ideal for entertaining

Spa-style primary bath with radiant heated floors and claw-foot tub

Three levels of private terraces for seamless indoor/outdoor living

Central air & heat

Fourth Floor Loft - Approx. 1,465 SF Private key-locked elevator entry

Corner layout with 9 oversized windows

South/east exposures with abundant light

Open kitchen + spa-inspired double-shower bath

Convertible to 2-bedroom

Third Floor Loft - Approx. 1,465 SF Private elevator entry

Brick exposure + 8 windows

Open kitchen + spa-style bath

Convertible to 2-bedroom

Second Floor Loft - Approx. 1,465 SF Flexible layout ideal for rental, residence, or office

Corner with 8 windows, south/east light

Open kitchen + spa-style bath

Convertible to 2-bedroom

Ground Floor Retail - 900 SF + 700 SF Cellar Prime corner storefront with high ceilings and flexible open plan

Two entranc