$299,000 - 53 Yorktown Road, Roscoe, NY 12776｜MLS# 1049419

Property Description « Portuguese »

Situada às margens do famoso Willowemoc Creek, no coração de Roscoe, Nova York — amplamente conhecida como “Trout Town USA” — esta encantadora casa no estilo American Foursquare oferece a combinação perfeita de caráter histórico e uma excepcional experiência de vida à beira do rio. Com 4 quartos, 2 banheiros e aproximadamente 1.524 pés quadrados, esta propriedade muito bem conservada está localizada em um trecho tranquilo do riacho, com margem privativa e acesso direto a algumas das águas de pesca de trutas mais famosas da região.

No interior, a casa foi pintada nos últimos 2 anos e meio, ambos os banheiros foram atualizados e a maior parte da residência recebeu pisos novos. A cozinha/área de jantar e o banheiro do andar inferior contam com pisos aquecidos por sistema radiante, garantindo conforto durante todo o ano. A sala de estar inclui preparação e ventilação para um fogão a pellets, oferecendo uma opção fácil para obter calor adicional e um ambiente aconchegante.

As varandas frontal e traseira foram reconstruídas, sendo uma delas revestida com decking durável da Trex, criando espaços ideais para relaxar enquanto se contempla a propriedade e se escuta o rio. No andar inferior, um sistema de filtragem de água de nível comercial melhora a qualidade da água em toda a casa. O aquecedor de água e a caldeira têm menos de 10 anos, e um novo sistema de aquecimento foi instalado em 2017.

As melhorias adicionais incluem janelas substituídas, um telhado instalado em 2010 e escavação profissional ao redor da casa realizada há 2 anos e meio para otimizar a drenagem. Um sótão completo, acessível por escada, oferece possibilidades empolgantes — perfeito para criar uma suíte de hóspedes no terceiro andar, um estúdio ou um refúgio privativo.

Do lado de fora, a propriedade transmite a sensação de um pequeno santuário à beira do rio. Videiras de uvas Concord e ruibarbo crescem naturalmente no terreno, complementados por árvores frutíferas, jardins floridos e um gramado exuberante que se estende em direção ao rio, sob os galhos amplos de salgueiros maduros.

Localizada em uma tranquila estrada particular sem saída, pavimentada e mantida pelo município, a casa oferece privacidade e conveniência. Além da propriedade, Roscoe e as Catskills proporcionam recreação sem fim. Passe as noites no Catskill Resort Casino e os dias pescando com mosca no Willowemoc Creek e no vizinho Beaver Kill, fazendo trilhas no Catskill Park, explorando cervejarias locais ou esquiando no Holiday Mountain Ski and Fun Park.

Com lojas charmosas, mercados rurais e restaurantes, Roscoe equilibra perfeitamente o charme de uma cidade pequena com aventuras ao ar livre de nível mundial. Rica em personalidade, esta clássica casa American Foursquare à beira do rio oferece o melhor da vida nas Catskills — charme histórico, melhorias cuidadosamente planejadas e a lendária pesca de trutas logo à sua porta. Mapa Fiscal nº 36.A-1-11.2

MLS#‎	1049419
Detalhes da propriedade	4 quarto, 1 banheiro, 1 lavabo, lava-louças, máquina de lavar, secadora, exterior: 0.64 acres, interior: 1524 ft2, 142m2 (DOM): 31 days
Ano de construção	1920
Impostos (por ano)	$4,080
Tipo de combustível	Óleo de aquecimento
Tipo de aquecimento	Aquecimento radiante (chão/parede)
Porão	Porão completo

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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