$2,550,000 - 4236 235th Street, Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015248

Property Description « Portuguese »

Um momento definidor na evolução de Douglaston. Bem-vindo ao 42-36 235th Street—uma propriedade mista excepcional que oferece a combinação perfeita de receita estabilizada e enorme potencial de desenvolvimento em um lote proeminente de 8.167 pés quadrados.
Esta propriedade é ideal para um proprietário-usuário ou um desenvolvedor perspicaz. O espaço comercial no andar térreo proporciona um fluxo de caixa forte e confiável por meio de um grande inquilino de rede nacional até outubro de 2027. Enquanto isso, o espaçoso nível inferior está totalmente vago e pronto para ocupação imediata—perfeito para o negócio de um proprietário-operador, ou capaz de ser alugado novamente a um preço estimado de $3.500/mês.
Para o desenvolvedor visionário, a propriedade vem com uma análise de zoneamento preliminar detalhando uma expansão vertical como direito adquirido. Sem a necessidade de um longo processo de rezoneamento, um comprador que entrar pode construir dois andares residenciais adicionais (adicionando 5 unidades habitacionais) sobre a estrutura comercial existente.
Principais Recursos:
* Energia Atualizada: Novo serviço de 400 amperes em 3 fases (comercial) e serviço de 100 amperes (nível inferior) elimina completamente o capex inicial.
* Localização Primária: Conveniência imbatível com um Índice de Trânsito de 92/100 e Índice de Caminhada de 96. A apenas segundos da estação Douglaston LIRR para um deslocamento rápido até Manhattan.
* Baixo Risco, Alta Recompensa: Aproveite as taxas de cap em vigor abaixo do mercado com a segurança de um inquilino âncora nacional, enquanto planeja sua expansão residencial de 5 unidades.
* Situado em um ótimo bairro com uma renda média familiar acima da média, bem ao lado da estação de trem para Manhattan.
*** Por favor, observe que algumas fotos foram alteradas digitalmente ***

MLS #‎	1015248
Ano de construção	1968
Impostos (por ano)	$15,558
Tipo de combustível	Gás natural
Ar-condicionado	Ar-condicionado de parede
Porão	Porão completo
Ônibus	4 minutos: Q12
	5 minutos: QM3
	10 minutos: Q36
Trem	0.1 milhas: "Douglaston"
	0.6 milhas: "Little Neck"

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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