EXCEPCIONAL PROPRIEDADE MULTIFAMÍLIA - VISTAS PARA A ÁGUA — ILHA CITY

Deslumbrante propriedade multifamiliar com vista para a água e TRÊS RESIDÊNCIAS INDEPENDENTES!
Valor excepcional com preço para venda imediata.

111 Rochelle Street - uma rara e elegante propriedade multifamiliar localizada na cobiçada ponta sul da Ilha City. Esta imponente propriedade da década de 1920 oferece TRÊS RESIDÊNCIAS INDEPENDENTES, proporcionando excepcional versatilidade para moradia multigeracional e renda de aluguel. Cercada por amplas vistas de água e os sons tranquilos de veleiros do próximo Morris Yacht & Beach Club, a propriedade captura o charme inconfundível da vida costeira, permanecendo a apenas 20 minutos de Manhattan. Combinando caráter atemporal, amplo espaço de vida e um cenário à beira-mar inigualável, esta é uma rara oportunidade de possuir uma das propriedades mais distintas da Ilha City.

Visão Geral da Propriedade
• Edifício da Frente: Aprox. 3.160 sq ft — duas residências separadas (“Leste” & “Oeste”)
• Casa dos Fundos: Aprox. 340 sq ft
• Tamanho do Lote: Aprox. 7.000 sq ft (100 ft x 70 ft)

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Residência Leste – “111 Rochelle Street Leste”
Atualmente servindo como residência principal do proprietário, esta bela casa de cinco quartos, recentemente atualizada, estende-se por aproximadamente 2.107 pés quadrados em três amplos níveis. Uma varanda frontal arejada dá as boas-vindas com vistas do Long Island Sound, evocando uma sensação de calma e tranquilidade costeira.
Dentro, um layout de fluxo circular cria uma sensação aberta e arejada, aprimorada por janelas oversized, tetos altos e uma grande janela em bay com assentos embutidos. A cozinha expansiva é um sonho para chefs, apresentando espaço generoso no balcão, abundante espaço de armazenamento e um banheiro completo. Portas de vidro levam a um deslumbrante deck de 16' x 18', ideal para refeições ao ar livre e entretenimento.
A sala de jantar adjacente, centrada em torno de uma bela lareira, proporciona um ambiente convidativo para reuniões. No andar de cima, o segundo nível dispõe de um generoso quarto principal, dois quartos adicionais (um atualmente configurado como escritório) e um banheiro completo lindamente reformado.
O terceiro andar oferece excepcional flexibilidade, com dois quartos e uma área de estar em conceito aberto ideal para uma sala de família, suíte de hóspedes, espaço de fitness, estúdio ou espaço de trabalho adicional.
A residência foi cuidadosamente renovada com uma estética costeira moderna, preservando seu caráter atemporal da época anterior à guerra.

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Residência Oeste – “111 Rochelle Street Oeste”
Uma residência separada e igualmente encantadora, rica na elegância clássica pré-guerra, esta casa oferece aproximadamente 1.053 pés quadrados de espaço de vida adornado com detalhes originais da época por toda parte. Uma escadaria curva de carvalho talhada à mão serve como um impressionante ponto focal, complementada por tetos altos e molduras originais.
O nível principal apresenta duas amplas salas de entretenimento e uma cozinha com acesso direto ao quintal. No andar de cima, há dois quartos confortáveis e um banheiro completo.

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A Casa de Campo – Casa de Hóspedes Recém-Reformada
Aninhada na parte de trás da propriedade, esta encantadora casa de hóspedes oferece seu próprio pedaço privado da vida na ilha.
As características incluem:
• Cama Murphy tamanho queen
• Banheiro completo
• Área de dormir/armazenamento loft
• Cozinha compacta, mas funcional
• Aprox. 340 sq ft
Ideal para hóspedes, renda de aluguel, escritório em casa ou estúdio de artista.

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Recursos adicionais incluem um porão completo não finalizado em excelente condição e duas entradas que acomodam até quatro veículos.

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O Estilo de Vida da Ilha City
A Ilha City é uma das joias ocultas da cidade de Nova York — uma comunidade à beira-mar unida, com o caráter e charme de uma vila costeira da Nova Inglaterra. Lar de clubes de iates, praias privadas, galerias de arte, lojas boutique e destinos gastronômicos renomados, a ilha oferece um estilo de vida inigualável.

EXCEPTIONAL MULTI-FAMILY ESTATE - WATER VIEWS — PRIME CITY ISLAND
Stunning Water-View Multi-Family Estate with THREE INDEPENDENT RESIDENCES!
Exceptional value-priced for an immediate sale.

111 Rochelle Street - a rare and elegant multi-family estate located at the coveted southern tip of City Island. This stately 1920s property offers THREE INDEPENDANT RESIDENCES, offering exceptional versatility for multi-generational living, and rental income. Surrounded by sweeping water views and the tranquil sounds of sailboats from the nearby Morris Yacht & Beach Club, the property captures the unmistakable charm of coastal living while remaining just 20 minutes from Manhattan. Combining timeless character, generous living space, and an unparalleled waterfront setting, this is a rare opportunity to own one of City Island's most distinctive properties.

Property Overview
• Front Building: Approx. 3,160 sq ft — two separate residences (“East” & “West”)
• Rear Cottage: Approx. 340 sq ft
• Lot Size: Approx. 7,000 sq ft (100 ft x 70 ft)
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East Residence – “111 Rochelle Street East”
Currently serving as the owner’s primary residence, this beautifully updated five-bedroom home spans approximately 2,107 square feet across three spacious levels. A breezy front porch welcomes you with views of the Long Island Sound, evoking a sense of coastal calm and tranquility.
Inside, a circular-flow layout creates an open and airy feel, enhanced by oversized windows, high ceilings, and a large bay window with built-in seating. The expansive kitchen is a chef’s dream, featuring generous counter space, abundant cabinetry, and a full bathroom. French doors lead to a stunning oversized 16' x 18' deck, ideal for alfresco dining and entertaining.
The adjacent dining room, centered around a beautiful fireplace, provides an inviting setting for gatherings. Upstairs, the second level features a generous primary bedroom, two additional bedrooms (one currently configured as an office), and a beautifully renovated full bathroom.
The third floor offers exceptional flexibility, with two bedrooms and an open-concept living area ideal as a family room, guest suite, fitness space, studio, or additional workspace.
The residence has been thoughtfully renovated with a modern coastal aesthetic while preserving its timeless prewar character.
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West Residence – “111 Rochelle Street West”
A separate and equally charming residence rich in classic prewar elegance, this home offers approximately 1,053 square feet of living space adorned with original period details throughout. A curved hand-carved oak staircase serves as a striking centerpiece, complemented by soaring ceilings and original moldings.
The main level features two spacious entertaining rooms and a kitchen with direct access to the backyard. Upstairs are two comfortable bedrooms and a full bathroom.
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The Cottage – Newly Renovated Guest House
Nestled at the rear of the property, this enchanting guest cottage offers its own private slice of island living.
Features include:
• Queen-sized Murphy bed
• Full bathroom
• Lofted sleeping/storage area
• Compact yet functional kitchenette
• Approx. 340 sq ft
Ideal for guests, rental income, a home office, or an artist’s studio.
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Additional features include a full unfinished basement in excellent condition and two driveways accommodating up to four vehicles.
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The City Island Lifestyle
City Island is one of New York City’s hidden gems — a tight-knit waterfront community with the character and charm of a New England coastal village. Home to yacht clubs, private beaches, art galleries, boutique shops, and celebrated dining destinations, the island offers a lifestyle unli