אחוזת רב-משפחתית יוצאת דופן - נופי מים — אי העיר
אחוזה מרהיבה עם נוף מים הכוללת שלוש יחידות דיור עצמיות!
ערך יוצא דופן במחיר מיוחד למכירה מיידית.

111 רחוב רושל - אחוזה רב-משפחתית נדירה ואלגנטית הממוקמת בקצה הדרומי המבוקש של אי העיר. נכס מעמד סטייטלי משנות ה-20 מציע שלוש יחידות דיור נפרדות, המציעות גמישות יוצאת דופן למגורים בין-דוריים, והכנסת שכירות. מוקף בנופי מים מרהיבים וקולות השקט של יאכטות ממועדון היאכטות והחוף מוריס הסמוך, הנכס תופס את הרוך הבלתי ניתן להחמיא של חיים על חוף הים תוך שמירה על מרחק של 20 דקות בלבד מניו יורק. בשילוב אופי חסר זמן, שטח מחיה רחב, ומיקום ייחודי על שפת המים, זו הזדמנות נדירה להחזיק באחד הנכסים המובהקים ביותר של אי העיר.

סקירת הנכס
• בניין קדמי: כ-3,160 רגל רבוע - שתי יחידות דיור נפרדות (“מזרח” ו”מערב”)
• קוטג' אחורי: כ-340 רגל רבוע
• גודל המגרש: כ-7,000 רגל רבוע (100 רגל x 70 רגל)
________________________________________

יחידת המגורים המזרחית – “111 רחוב רושל מזרח”
כיום משמשת כמקום מגוריו הראשי של הבעלים, בית זה המעודכן להפליא כולל חמישה חדרי שינה ומשתרע על פני כ-2,107 רגל רבוע בשלושה מפלסים מרווחים. מרפסת קדמית רוחנית מק welcoming you views of the Long Island Sound, evoking a sense of coastal calm and tranquility.
בתוך הבית, תכנית זרימה מעגלית יוצרת תחושה פתוחה ואווירית, שמוגברת על ידי חלונות גדולים, תקרות גבוהות, וחלון bay גדול עם מושבים מובנים. המטבח הרחב הוא חלומם של שפים, עם שטחי דלפק רחבים, ארונות abundant, וחדר רחצה מלא. דלתות צרפתיות פותחות למרפסת מרהיבה בגודל 16' x 18', אידיאלית לאכילה בשטח פתוח ובילויים.
חדר האוכל הסמוך, במוקד סביב אח מרהיב, מספק מסגרת מזמינה למפגשים. בקומה השנייה יש חדר שינה ראשי מרווח, שני חדרי שינה נוספים (אחד מוגדר כעת כמשרד), וחדר רחצה מלא משופץ להפליא.
הקומה השלישית מציעה גמישות יוצאת דופן, עם שני חדרי שינה ואזור מגורים פתוח המושלם כחדר משפחה, סוויטת אורחים, שטח כושר, סטודיו, או שטח עבודה נוסף.
הדירה שופצה בזהירות עם אסתטיקה מודרנית החוף תוך שמירה על אופי האדריכלות הקלאסי.
________________________________________

יחידת המגורים המערבית – “111 רחוב רושל מערב”
יחידה נפרדת וקסומה לא פחות עשירה באלגנטיות קלאסית, בית זה מציע כ-1,053 רגל רבוע של שטח מגורים מקושט בפרטים מהתקופה המקוריים בכל מקום. מדרגות אחיות מעץ אלון בהוק הידים משמשות כמרכז עוצמתי, משלימות על ידי תקרות גבוהות וקליפס מקוריים.
הקומה הראשית כוללת שתי חדרי בידור מרווחים ומטבח עם גישה ישירה לגינה האחורית. למעלה נמצאים שני חדרי שינה נוחים וחדר רחצה מלא.
________________________________________

הקוטג' – בית אורחים שה renovated
ממוקם מאחורי הנכס, קוטג' האורחים הזה המושך מציע פיסה פרטית משלו של חיי האי.
תכונות כוללות:
• מיטת מרפי בגודל קווין
• חדר רחצה מלא
• אזור שינה/אחסון גבוהה
• מטבחון קומפקטי אך פונקציונלי
• כ-340 רגל רבוע
אידיאלי לאורחים, הכנסת שכירות, משרד ביתי, או סטודיו של אמנים.
________________________________________

תכונות נוספות כוללות מרתף מלא לא גמור במצב מצוין ושני דרכי גישה המאפשרות עד ארבעה רכבים.
________________________________________
סגנון החיים של אי העיר
אי העיר הוא אחד מאוצרות חבויים של ניו יורק — קהילה צפופה על חוף המים עם האופי והקסם של כפר חופי בניו אינגלנד. בית למועדוני יאכטות, חופים פרטיים, גלריות אמנות, חנויות בוטיק, ויעדי חנייה מפורסמים, האי מציע אורח חיים שאין לו תחליף.

EXCEPTIONAL MULTI-FAMILY ESTATE - WATER VIEWS — PRIME CITY ISLAND
Stunning Water-View Multi-Family Estate with THREE INDEPENDENT RESIDENCES!
Exceptional value-priced for an immediate sale.

111 Rochelle Street - a rare and elegant multi-family estate located at the coveted southern tip of City Island. This stately 1920s property offers THREE INDEPENDANT RESIDENCES, offering exceptional versatility for multi-generational living, and rental income. Surrounded by sweeping water views and the tranquil sounds of sailboats from the nearby Morris Yacht & Beach Club, the property captures the unmistakable charm of coastal living while remaining just 20 minutes from Manhattan. Combining timeless character, generous living space, and an unparalleled waterfront setting, this is a rare opportunity to own one of City Island's most distinctive properties.

Property Overview
• Front Building: Approx. 3,160 sq ft — two separate residences (“East” & “West”)
• Rear Cottage: Approx. 340 sq ft
• Lot Size: Approx. 7,000 sq ft (100 ft x 70 ft)
________________________________________

East Residence – “111 Rochelle Street East”
Currently serving as the owner’s primary residence, this beautifully updated five-bedroom home spans approximately 2,107 square feet across three spacious levels. A breezy front porch welcomes you with views of the Long Island Sound, evoking a sense of coastal calm and tranquility.
Inside, a circular-flow layout creates an open and airy feel, enhanced by oversized windows, high ceilings, and a large bay window with built-in seating. The expansive kitchen is a chef’s dream, featuring generous counter space, abundant cabinetry, and a full bathroom. French doors lead to a stunning oversized 16' x 18' deck, ideal for alfresco dining and entertaining.
The adjacent dining room, centered around a beautiful fireplace, provides an inviting setting for gatherings. Upstairs, the second level features a generous primary bedroom, two additional bedrooms (one currently configured as an office), and a beautifully renovated full bathroom.
The third floor offers exceptional flexibility, with two bedrooms and an open-concept living area ideal as a family room, guest suite, fitness space, studio, or additional workspace.
The residence has been thoughtfully renovated with a modern coastal aesthetic while preserving its timeless prewar character.
________________________________________

West Residence – “111 Rochelle Street West”
A separate and equally charming residence rich in classic prewar elegance, this home offers approximately 1,053 square feet of living space adorned with original period details throughout. A curved hand-carved oak staircase serves as a striking centerpiece, complemented by soaring ceilings and original moldings.
The main level features two spacious entertaining rooms and a kitchen with direct access to the backyard. Upstairs are two comfortable bedrooms and a full bathroom.
________________________________________

The Cottage – Newly Renovated Guest House
Nestled at the rear of the property, this enchanting guest cottage offers its own private slice of island living.
Features include:
• Queen-sized Murphy bed
• Full bathroom
• Lofted sleeping/storage area
• Compact yet functional kitchenette
• Approx. 340 sq ft
Ideal for guests, rental income, a home office, or an artist’s studio.
________________________________________

Additional features include a full unfinished basement in excellent condition and two driveways accommodating up to four vehicles.
________________________________________
The City Island Lifestyle
City Island is one of New York City’s hidden gems — a tight-knit waterfront community with the character and charm of a New England coastal village. Home to yacht clubs, private beaches, art galleries, boutique shops, and celebrated dining destinations, the island offers a lifestyle unli