IMÓVEL VAGUO DE USO MISTO E BIFAMILIAR | TAXA DE CAPITALIZAÇÃO DE 6,7% | ENTREGUE DESOCUPADO. Oportunidade para investidor ou proprietário-ocupante: antigo consultório médico (1º andar) + unidade bifamiliar no andar superior (2 quartos na frente / 1 quarto nos fundos), 3.500 pés², construído em 1925. Prédio inteiro desocupado no fechamento — sem necessidade de indenização a inquilinos nem atrasos por despejo. Renda bruta projetada de US$ 134.796/ano; NOI de aproximadamente US$ 113.835/ano ao preço de US$ 1.700.000 (taxa de capitalização de 6,7%, GRM de 12,6). Preço recém-reduzido. Defina sua própria carteira de aluguéis ou ocupe a loja e more no andar superior. Ideal para uma troca 1031, comprador interessado em morar e trabalhar no mesmo local ou investidor multifamiliar. Agende uma visita hoje.

VACANT MIXED-USE TWO-FAMILY | 6.7% CAP RATE | DELIVERED VACANT. Investor or owner-user opportunity: former medical office (1st fl) + two-family above (2BR front / 1BR rear), 3,500 SF, built 1925. Full building vacant at closing — no tenant buyout, no eviction delay. Projected gross income $134,796/yr; NOI ~$113,835/yr at $1,700,000 (6.7% cap, 12.6 GRM). Price just reduced. Set your own rent roll or occupy the storefront and live above. Ideal for 1031 exchange, live/work buyer, or multifamily investor. Schedule a showing today.