Oferecidos juntos por um preço combinado de $7 milhões, 446 State Street e 76 Nevins Street apresentam uma rara oportunidade de adquirir duas casas gêmeas adjacentes com excepcional potencial de desenvolvimento no coração de Boerum Hill. Juntas, as propriedades liberam um espaço construtível adicional e permitem uma gama mais ampla de possibilidades de configuração do que se fossem mantidas individualmente.

446 State Street é uma linda casa de estrutura de madeira de 22 pés de largura e 4 andares, construída na década de 1840, configurada com um duplex de jardim para o proprietário, um apartamento por andar no terceiro andar e uma suíte para hóspedes no andar superior. O caráter histórico e os detalhes da casa permanecem intactos, incluindo a escada original, a lareira do andar social e o piso de parquet. No nível do jardim, uma sala de sol tem vista para um grande quintal e para a parede lateral de 76 Nevins Street.

76 Nevins Street é uma casa de tijolos totalmente renovada, de 22 pés de largura, com 3 andares e uso misto, com dois apartamentos de alta renda sobre um estúdio de artes marciais. O espaço comercial se estende por mais de 1.400 pés quadrados com tetos altos, uma grande claraboia e ar-condicionado central. No andar de cima, há dois apartamentos de 2 quartos bem renovados, sendo que um deles dá acesso a um terraço ensolarado.

Com a propriedade combinada, portas poderiam ser introduzidas ao longo do lado de 76 Nevins Street para fornecer acesso direto ao quintal dos fundos de 446 State Street, como ilustrado aqui, possibilitando uma ampla gama de usos comerciais e residenciais.

446 State Street e 76 Nevins Street estão convenientemente localizadas no coração do Brooklyn de Brownstone. Os renomados restaurantes, cafés, boutiques, locais de música e outras comodidades de Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope e Downtown Brooklyn estão todos nas proximidades. Para um rápido trajeto até Manhattan e o resto da cidade, as linhas de trem 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B e D, bem como a LIRR, estão próximas na Atlantic Terminal. Venha conferir esta rara oportunidade de criar seu lar dos sonhos ou projeto de investimento único. Visitas somente com hora marcada.

Offered together for a combined price of $7 million, 446 State Street and 76 Nevins Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

76 Nevins Street is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

446 State Street and 76 Nevins Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.