Oferecidos juntos por um preço combinado de $7 milhões, 76 Nevins Street e 446 State Street apresentam uma rara oportunidade de adquirir duas casas geminadas adjacentes com excepcional potencial de desenvolvimento no coração de Boerum Hill. Juntas, as propriedades desbloqueiam área quadrada adicional construída e permitem uma gama mais ampla de possibilidades de configuração do que se mantidas individualmente.

76 Nevins Street (mostrada nesta listagem) é uma casa geminada mista de tijolo, totalmente renovada, com 22 pés de largura e 3 andares, com dois apartamentos de alta renda sobre um estúdio de artes marciais. O espaço comercial se estende por mais de 1.400 pés quadrados, com tetos altos, uma grande claraboia e ar condicionado central. No andar de cima, há dois apartamentos de 2 quartos, um dos quais se abre para um ensolarado terraço.

446 State Street é uma bela casa geminada de 4 andares em estrutura de madeira, construída na década de 1840, configurada com um duplex de jardim para o proprietário, um apartamento de andar em andar no terceiro andar e uma suíte para hóspedes no andar de cima. O caráter histórico da casa e seus detalhes permanecem intactos, incluindo a escada original, a lareira do andar social e o piso de taco. No nível do jardim, uma sala de sol se abre para um grande quintal e a parede lateral do 76 Nevins Street.

Com a propriedade combinada, portas poderiam ser introduzidas ao longo da lateral do 76 Nevins Street para proporcionar acesso direto ao quintal dos fundos do 446 State Street, como ilustrado aqui, permitindo uma ampla gama de usos comerciais e residenciais.

76 Nevins Street e 446 State Street estão convenientemente localizadas no coração de Brownstone Brooklyn. Os renomados restaurantes, cafés, boutiques, locais de música e outras comodidades de Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope e Downtown Brooklyn estão todos nas proximidades. Para um deslocamento rápido para Manhattan e o restante da cidade, os trens 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B e D, assim como o LIRR, estão próximos na Atlantic Terminal. Venha ver esta rara oportunidade de criar sua casa dos sonhos única ou projeto de investimento. Apresentado somente por agendamento.

Offered together for a combined price of $7 million, 76 Nevins Street and 446 State Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

76 Nevins Street (shown in this listing) is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

76 Nevins Street and 446 State Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.