Mensalidades baixas e escala excepcional definem este brilhante duplex no último andar, voltado para o sul, situado no topo de uma cooperativa bem servida no Midtown East. Com quase 4.000 pés quadrados de espaço interior e aproximadamente 1.500 pés quadrados de espaço ao ar livre privado, a Residência PHC oferece proporções verdadeiramente semelhantes a uma casa com a facilidade da vida urbana de alto padrão. Janelas amplas voltadas para o sul, coroadas com transom estilo claraboia, inundam o lar com luz natural, enquanto pisos de madeira de carvalho, iluminação embutida regulável e espaços de estar cuidadosamente separados criam um fluxo sereno e altamente funcional. Notavelmente, apesar de sua localização central no Midtown, a residência desfruta de um excepcional silêncio e privacidade.

O nível principal é projetado para entretenimento elevado. Uma generosa sala de estar ancorada por uma lareira a lenha conecta-se perfeitamente a um espaço flexível adjacente, ideal para bar, exibição de vinhos, biblioteca ou área de recreação. Uma sala de jantar em escala de casa acomoda confortavelmente grandes reuniões, enquanto um quarto no primeiro andar e um banheiro completo oferecem versatilidade para convidados ou um escritório privado. Uma lavanderia dedicada com uma máquina de lavar e secar Miele Professional Series com ventilação, a mesma utilizada em hotéis e spas de luxo, e amplo armazenamento reforçam a praticidade do dia a dia.

A cozinha expansiva gira em torno de uma ilha substancial com assentos em banco e conta com ampla despensa, armários personalizados, bancadas de granito, um fogão Wolf, coifa Viking e refrigeração para vinhos Viking, geladeira Sub-Zero e lava-louças Bosch. Projetada para viver de verdade tanto quanto para entreter, oferece acesso direto tanto à sala de estar quanto à sala de jantar, garantindo um fluxo contínuo.

Uma escada flutuante sob claraboias melhora a abertura arquitetônica do lar à medida que você sobe para o nível superior, onde uma parede dramática de vidro se abre para um enorme terraço voltado para o sul que funciona como uma verdadeira sala de estar ao ar livre. Preparada para som e pré-instalação para um ofurô, este excepcional espaço externo estende significativamente a área de entretenimento. Dois quartos secundários bem proporcionados compartilham um banheiro com pia dupla, enquanto a suíte principal desfruta de três exposições e acesso direto ao terraço. A suíte conta com um banheiro privativo e um amplo closet walk-in, criando um retiro particular afastado dos espaços de entretenimento.

Destaques adicionais incluem ar condicionado em duas zonas, aquecimento fornecido pelo edifício, fiação integrada de som interior e exterior, a capacidade de devolver a casa ao layout original de cinco quartos, armazenamento dedicado no porão e serviço de porteiro diário das 8h à meia-noite.

Uma oportunidade rara de possuir um santuário no último andar iluminado, flexível, com espaço ao ar livre substancial e custos de manutenção incomumente baixos no coração do Midtown. Oferecido pela primeira vez em mais de uma década e pertencente a apenas seus segundos proprietários, esta é uma oferta verdadeiramente incomum no Midtown.

Low monthlies and exceptional scale define this bright, south-facing duplex penthouse perched atop a well-serviced cooperative in Midtown East. Offering nearly 4,000 interior square feet and approximately 1,500 square feet of private outdoor space, Residence PHC delivers true house-like proportions with the ease of white-glove city living. Oversized south-facing windows crowned with skylight-style transoms flood the home with natural light, while oak hardwood floors, dimmable recessed lighting, and thoughtfully separated living spaces create a serene, highly functional flow. Remarkably, despite its central Midtown location, the residence enjoys exceptional quiet and privacy.

The main level is designed for elevated entertaining. A generous living room anchored by a wood-burning fireplace connects seamlessly to a flexible adjoining space ideal for a bar, wine display, library, or play area. A house-scale dining room comfortably accommodates large gatherings, while a first-floor bedroom and full bath offer versatility for guests or a private office. A dedicated laundry room with a vented Miele Professional Series washer and dryer, the same grade used in luxury hotels and spas, and abundant storage reinforces everyday practicality.

The expansive kitchen centers around a substantial island with banquette seating and features extensive pantry-style storage, custom cabinetry, granite countertops, a Wolf range, Viking hood and Viking wine refrigeration, Sub-Zero refrigerator, and Bosch dishwasher. Designed for real living as much as entertaining, it offers direct access to both the living and dining areas, ensuring a seamless flow.

A floating staircase beneath overhead skylights enhances the home’s architectural openness as you ascend to the upper level, where a dramatic wall of glass opens to a massive south-facing terrace that functions as a true outdoor living room. Wired for sound and pre-wired and plumbed for a hot tub, this exceptional outdoor space meaningfully extends the entertaining footprint. Two well-proportioned secondary bedrooms share a double-vanity bathroom, while the primary suite enjoys three exposures and direct terrace access. The suite features an en-suite bath and an oversized walk-in closet, creating a private retreat removed from the entertaining spaces.

Additional highlights include two-zone air conditioning, building-supplied heat, integrated interior and exterior sound wiring, the ability to bring the home back to its original five bedroom layout, dedicated basement storage, and daily doorman service from 8am to midnight.

A rare opportunity to own a light-filled, flexible penthouse sanctuary with substantial outdoor space and unusually low carrying costs in the heart of Midtown. Offered for the first time in over a decade and owned by only its second owners, this is a truly uncommon Midtown offering.