Początkowo zbudowane w 1860 roku jako pojedyncza rezydencja w stylu federalnym o powierzchni 25 stóp, 449 i 449 ½ Hudson to wyjątkowa okazja do stworzenia odpowiednio dużej rezydencji w West Village. Obecnie stanowią lustrzaną parę bliźniaczych domów jednorodzinnych, pierwotna struktura została podzielona w latach 80. XX wieku na dwa adresy z 4-calową ścianą ogniową CMU między nimi, która, po badaniach, okazuje się być nieekstremalna i w dużej mierze powierzchowna. 449 i 449 1/2 Hudson są oferowane wyłącznie jako para w całkowitej cenie wynoszącej 11,995,000 USD. Podatek od nieruchomości dla 449 Hudson wynosi 2,128 USD/miesiąc, a dla 449 1/2 2,102 USD/miesiąc (łącznie za dom wynosi 4,230 USD/miesiąc).

Podstawowa geometria — wyrównane poziomy podłóg, cztery okna na obu elewacjach wschodniej i zachodniej oraz podwójne okna świetlikowe wzdłuż dachu budynku w kierunku północ-południe — wspierają wartościowy powrót do pełnej szerokości życia oraz wyjątkowe oświetlenie naturalne od rana do nocy.

Reunifikacja przywraca budynek do zamierzonej skali i odblokowuje program zgodny z nowoczesnymi oczekiwaniami:

• Zcentralizowana pionowa cyrkulacja, w tym potencjał windy
• Bezszwowe połączenie z salonu do ogrodu
• Apartament Master Suite na najwyższym piętrze z dostępem na dach
• Pełnowymiarowe przestrzenie do rozrywki

Przy tej szerokości budynek opuszcza ograniczenia typowego wąskiego townhouse'u — umożliwiając dłuższe linie widokowe, poprawioną penetrację światła dziennego oraz znacznie bardziej elastyczne planowanie podłóg.

ARCHITEKTURA + KOMBINACJA

Pierwotna kompozycja pozostaje widoczna dzięki ciągłym cegłom na elewacji, zjednoczonej krawędzi dachu oraz precyzyjnie wyrównanym poziomom podłóg. Działające kominki i lustrzane układy dodatkowo wzmacniają wrodzoną symetrię budynku. Droga do integracji jest wyjątkowo czysta:

• Ściana działowa wygląda na nieobciążającą
• Usunięcie przewidziane dla umożliwienia 25-stopowych przestrzeni bezkolumnowych
• Wyrównane układy wspierają efektywną unifikację
• Prawie idealny współczynnik powierzchni do objętości wspiera cele zielonego budownictwa

POTENCJAŁ ROZBUDOWY

Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego wspierają znaczące powiększenie:

• Obecna powierzchnia wewnętrzna: 4,432, z 3,324 SF na poziomie gruntu. Dodatkowo 160 SF oranżerii przy salonie prowadzącej do prywatnej przestrzeni ogrodowej.
• Dozwolone (FAR 3.44): ~5,779 SF (niewykorzystane prawa: ~2,455 SF)

PRECEDENSY POMNIKÓW

Zatwierdzenia LPC w pobliżu w bezpośrednim kontekście wspierają interwencje na dachu i tylnych częściach budynków, co zapewnia wiarygodną drogę do rozbudowy. Zespół wystawiający jest gotów na bezpośrednie zaangażowanie z architektem i inżynierem nabywcy w celu zaawansowania technicznego dochodzenia, w tym zgłoszenia CCD1/ZRD1 (Predetermination Construction Code & Zoning). Proszę zauważyć, że dane zawarte w tym dokumencie opierają się na wstępnych badaniach i prosimy wszystkich nabywców o potwierdzenie tej możliwości ze swoim architektem i ekspertami ds. zagospodarowania przestrzennego.

PREZENTACJE

Pokazy odbywają się wyłącznie na umówione spotkania. Budynek 449 jest wynajmowany najemcom po cenach rynkowych, którzy opuszczą go w czerwcu 2026 roku. Agent sprzedawcy może dokładnie pokazać 449 ½ do tej daty. Cała struktura zostanie dostarczona​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ pusta.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.