Oferowane razem za łączną cenę 7 milionów dolarów, 446 State Street i 76 Nevins Street stanowią rzadką okazję do nabycia dwóch sąsiadujących domów jednorodzinnych o wyjątkowym potencjale rozwojowym w sercu Boerum Hill. Zgromadzone, nieruchomości odblokowują dodatkową powierzchnię do zabudowy i pozwalają na szerszy zakres możliwości konfiguracji niż w przypadku posiadania ich oddzielnie.

446 State Street to piękny, 22-stopowy szeroki, 4-piętrowy dom szeregowy wzniesiony w latach 40. XIX wieku, który jest zaprojektowany z dwupoziomowym mieszkaniem ogrodowym, mieszkaniem na całym piętrze na trzecim piętrze oraz apartamentem dla gości na ostatnim piętrze. Historyczny charakter i detale domu pozostały nienaruszone, w tym oryginalne schody, kominek na parterze oraz parkiet. Na poziomie ogrodu weranda wychodzi na duży tylny ogród oraz boczną ścianę 76 Nevins Street.

76 Nevins Street to w pełni odnowiony, 22-stopowy szeroki, 3-piętrowy budynek mieszkalno-handlowy z dwoma wysokodochodowymi apartamentami nad studiem sztuk walki. Powierzchnia handlowa rozciąga się na ponad 1400 stóp kwadratowych z wysokimi sufitami, dużym świetlikiem i centralną klimatyzacją. Na górze znajdują się dwa ładnie odnowione apartamenty 2-pokojowe, z których jeden prowadzi na słoneczny taras.

Dzięki wspólnemu właścicielstwu, wzdłuż boku 76 Nevins Street mogłyby być wprowadzone drzwi, aby zapewnić bezpośredni dostęp do tylnego ogrodu 446 State Street, co ilustruje możliwość szerokiego zakresu zastosowań komercyjnych i mieszkalnych.

446 State Street i 76 Nevins Street są dogodnie zlokalizowane w sercu Brownstone Brooklyn. Renomowane restauracje, kawiarnie, butiki, miejsca muzyczne i inne udogodnienia Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope i Downtown Brooklyn znajdują się w bliskim sąsiedztwie. Dla szybkiej komunikacji z Manhattanem i resztą miasta, stacje metra 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B i D oraz LIRR są w pobliżu na Atlantic Terminal. Przyjdź zobaczyć tę rzadką okazję do stworzenia swojego unikalnego wymarzonego domu lub projektu inwestycyjnego. Pokazy tylko po umówieniu się.

Offered together for a combined price of $7 million, 446 State Street and 76 Nevins Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

76 Nevins Street is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

446 State Street and 76 Nevins Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.