Oferowane razem w łącznej cenie 7 milionów dolarów, 76 Nevins Street i 446 State Street stanowią rzadką okazję do nabycia dwóch przylegających domów szeregowych z wyjątkowym potencjałem rozwojowym w sercu Boerum Hill. Zebrane w jedną całość, nieruchomości odblokowują dodatkową powierzchnię zabudowy i pozwalają na szerszy zakres możliwości konfiguracji niż w przypadku osobnego użytkowania.

76 Nevins Street (zaprezentowane w tym ogłoszeniu) to w pełni odnowiony, szeroki na 22 stopy, trzykondygnacyjny dom mieszkalny o wielofunkcyjnym przeznaczeniu z dwoma wysoko dochodowymi mieszkaniami nad studiem sztuk walki. Przestrzeń komercyjna zajmuje ponad 1 400 stóp kwadratowych z wysokimi sufitami, dużym świetlikiem i centralnym klimatyzacją. Na górze znajdują się dwa ładnie odnowione mieszkania z 2 sypialniami, z których jedno prowadzi na słoneczny taras.

446 State Street to piękny, szeroki na 22 stopy, czterokondygnacyjny dom szeregowy wybudowany w latach 40. XIX wieku, który jest skonfigurowany z dupleksem ogrodowym właściciela, mieszkaniem zajmującym całą kondygnację na trzecim piętrze i apartamentem gościnnym na ostatnim piętrze. Historyczny charakter i detale domu pozostały nienaruszone, w tym oryginalne schody, kominek na parterze oraz podłogi z parkietu. Na poziomie ogrodu znajduje się słoneczny pokój z widokiem na dużą tylnią część działki oraz boczną ścianę 76 Nevins Street.

Przy wspólnym zarządzaniu, na bocznej stronie 76 Nevins Street mogłyby zostać wprowadzone drzwi, które umożliwiłyby bezpośredni dostęp do tylnego ogrodu 446 State Street, jak pokazano tutaj, co pozwoliłoby na szeroki zakres zastosowań komercyjnych i mieszkalnych.

76 Nevins Street i 446 State Street znajdują się w dogodnej lokalizacji w sercu Brownstone Brooklyn. Renomowane restauracje, kawiarnie, butiki, miejsca muzyczne i inne udogodnienia Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope i Downtown Brooklyn są w pobliżu. Aby szybko dojechać do Manhattanu i reszty miasta, w pobliżu znajduje się stacja Atlantic Terminal z liniami 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B i D oraz LIRR. Przyjdź zobaczyć tę rzadką okazję do stworzenia swojego unikalnego wymarzonego domu lub projektu inwestycyjnego. Pokazy tylko po umówieniu się.

Offered together for a combined price of $7 million, 76 Nevins Street and 446 State Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

76 Nevins Street (shown in this listing) is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

76 Nevins Street and 446 State Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.