Maaaring tirhan agad.

Nag-aalok ang Residence 12B sa The Florian ng sopistikadong karanasan sa pamumuhay sa lawak na 1,324 square feet ng panloob na espasyo, dagdag ang 168 square feet ng pribadong panlabas na espasyo. Ang maayos ang proporsyon na tirahang ito na may dalawang kuwarto at dalawa’t kalahating banyo ay nagtatampok ng mga kisameng hanggang 10 talampakan ang taas at may tanawin sa silangan at kanluran, kaya’t malayang pumapasok ang likas na liwanag sa buong tirahan mula umaga hanggang gabi.

Ang maringal na pasukan na may maluwang na aparador para sa mga amerikana ay bumubukas patungo sa maliwanag at kaaya-ayang sala at dining area, na perpektong angkop para sa pang-araw-araw na pamumuhay at pagtanggap ng mga bisita. Pinatitindi ng malalawak na bintana ang pakiramdam ng pagiging bukás, habang nagdaragdag ng pinong ugnayan ang mga engineered floor na yari sa European white oak at mano-manong inilatag sa klasikong chevron pattern. Mula sa pangunahing living area ay matatagpuan ang pribadong terrace, na nag-aalok ng payapang panlabas na lugar na mainam para sa pagpapahinga, pagkain, o pagtangkilik sa mga tanawin ng lungsod.

Maingat na idinisenyo ang kusina, na nagtatampok ng mga lower cabinet na graphite oak na ipinares sa mga upper cabinet na graphite gray, mga cabinet na may salaming harapan para sa pagpapakita ng mga kagamitan, at ilaw sa ilalim ng mga cabinet. Lumilikha ng kapansin-pansing sentrong tampok ang backsplash na Arabescato marble at island na may waterfall edge. Nilagyan ang espasyo ng kumpletong hanay ng mga high-end na appliance, kabilang ang refrigerator at wine cooler na Sub-Zero, induction range na Wolf na may vented hood, microwave drawer na Wolf, at dishwasher na Cove.

Nagbibigay ang pangunahing suite ng kuwarto ng tahimik na kanlungan, na kumpleto sa maluwag na espasyo ng mga aparador at banyong hango sa spa. Nilagyan ng mga Cosentino Dekton surface sa buong banyo, kabilang dito ang kambal na walnut vanity na may ibabaw na Cosentino Laurent, mga kabit na pinakintab na nickel ng Waterworks, at shower na may fluted glass, na higit pang pinaganda ng banayad na ambient lighting.

Nag-aalok ang ikalawang kuwarto ng sapat na espasyo ng aparador, habang ang kalakip nitong banyo ay nagtatampok ng mga Dekton finish, walnut vanity na may countertop na Cosentino, at shower enclosure na fluted glass.

Ang bawat tirahan sa The Florian ay maingat na nilagyan ng mga makabagong kaginhawahan, kabilang ang keyless smart home entry, Bosch washer at dryer na nasa loob ng unit, at isang high-efficiency split HVAC system na may integrasyon sa Google Nest. Nagdaragdag ng higit na praktikalidad sa maingat na idinisenyong tirahang ito ang powder room.

Muling binibigyang-kahulugan ng The Florian ang kadakilaan ng Gramercy para sa makabagong New Yorker. Nagtutulungan ang marikit na disenyo nito, maluluwang na sukat, at piling-piling mga finish upang bumuo ng mga espasyong walang kupas. Pinayayaman ng kumpletong hanay ng mga amenity ang pang-araw-araw na pamumuhay, kabilang ang doorman at concierge na bukás 24 oras, residents’ lounge na katabi ng panlabas na courtyard, pet spa, fitness center, at spa na may sauna, jacuzzi, cold plunge, at treatment room. Nag-aalok ang rooftop terrace, na kumpleto sa panlabas na kusina pati mga upuan para sa kainan at pamamahinga, ng malalawak na tanawin. Available din para bilhin ang pribadong panloob na paradahan. Isang pahingahan mula sa abalang pamumuhay sa isa sa mga pinakapiling kapitbahayan ng Manhattan, hatid ng The Florian ang kaginhawahan at makabagong elegansiya sa isang makasaysayang address.

Ang kumpletong mga tuntunin ng alok ay nasa offering plan na makukuha mula sa sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Maaaring magbago ang mga plano, espesipikasyon, at materyales dahil sa konstruksyon, mga kondisyon sa lugar, mga kinakailangan, at availability. Inilalaan ng sponsor ang karapatang gumawa ng mga pagbabago alinsunod sa offering plan. Ang mga larawan, rendering, representasyon, at panloob na dekorasyon, finish, appliance, at muwebles ay inilaan para sa mga layuning ilustratibo lamang at pinagsama-sama mula sa mga mapagkukunang itinuturing na maaasahan. Bagama’t pinaniniwalaang tama ang impormasyon, inilalahad ito na maaaring magkaroon ng mga pagkakamali, pagkukulang, pagbabago, at pag-withdraw nang walang abiso. Pantay na Oportunidad sa Pabahay.

Immediate occupancy.

Residence 12B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 168 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.