Inaalok nang magkasama para sa kabuuang presyo na $7 milyon, ang 446 State Street at 76 Nevins Street ay nag-aalok ng pambihirang pagkakataon upang makakuha ng dalawang magkatabing townhouse na may natatanging potensyal sa pagpapaunlad sa puso ng Boerum Hill. Kung pagsasamahin, ang mga ari-arian ay nagbubukas ng karagdagang buildable square footage at nagbibigay-daan para sa mas malawak na saklaw ng mga posibilidad ng pagsasaayos kumpara sa kung ito ay nasa indibidwal na pagmamay-ari.

Ang 446 State Street ay isang magandang 22-talampakang malawak na 4-na palapag na townhouse na itinayo noong 1840s, na may nakatakdang duplex na may hardin para sa may-ari, isang floor-through apartment sa ikatlong palapag, at isang guest suite sa itaas. Ang makasaysayang karakter at mga detalye ng bahay ay nananatiling buo, kasama na ang orihinal na hagdang-bato, fireplace sa parlor floor, at parquet flooring. Sa antas ng hardin, may isang sunroom na nakatingin sa isang malaking likod-bahay at ang gilid ng pader ng 76 Nevins Street.

Ang 76 Nevins Street ay isang ganap na na-renovate na 22-talampakang malawak na brick 3-palapag na mixed-use townhouse na may dalawang mataas na kita na apartments sa itaas ng isang martial arts studio. Ang komersyal na espasyo ay umaabot sa higit sa 1,400 square feet na may mataas na kisame, isang malaking skylight, at central air conditioning. Sa itaas, mayroong dalawang maayos na na-renovate na 2-bedroom apartments, isa sa mga ito ay may access sa isang maaraw na terasa.

Sa pinagsamang pagmamay-ari, ang mga pintuan ay maaaring ipakilala sa gilid ng 76 Nevins Street upang magbigay ng direktang access sa likod na hardin ng 446 State Street, gaya ng inilarawan dito, na nagpapahintulot ng malawak na saklaw ng mga komersyal at residensyal na gamit.

Ang 446 State Street at 76 Nevins Street ay maginhawang matatagpuan sa puso ng Brownstone Brooklyn. Ang mga kilalang restoran, cafe, boutique, lugar ng musika at iba pang mga amenities ng Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, at Downtown Brooklyn ay lahat malapit na. Para sa mabilis na pagbiyahe patungong Manhattan at sa ibang bahagi ng lungsod, ang mga tren ng 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B, at D pati na rin ang LIRR ay malapit sa Atlantic Terminal. Halika at tingnan ang pambihirang pagkakataong ito upang lumikha ng iyong natatanging pangarap na tahanan o proyekto sa pamumuhunan. Ipinapakita lamang sa pamamagitan ng appointment.

Offered together for a combined price of $7 million, 446 State Street and 76 Nevins Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

76 Nevins Street is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

446 State Street and 76 Nevins Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.