Opprinnelig bygget i 1860 som en enkelt 25-fots bolig i federal stil, er 449 og 449 ½ Hudson en sjelden mulighet til å skape en riktig dimensjonert grand West Village-residens. For øyeblikket en speilvendt tvilling av eneboliger, ble den opprinnelige strukturen delt på 1980-tallet i to adresser med en 4” CMU brannmur mellom dem som, ved sjekk, ser ut til å være ikke-strukturell og i stor grad overfladisk. 449 og 449 ½ Hudson tilbys eksklusivt som et par for en total pris på $11,995,000. Eiendomsskatten for 449 Hudson er $2,128/måned, og 449 ½ er $2,102/måned (totalt for huset er $4,230/måned).

Underliggende geometri—tilpassede gulvplater, fire vinduer på både øst- og vestfasade, samt tvillingspilskyndervinduer som går nord-sør langs byggets tak—støtter en verdifull tilbakevending til bredlevd liv og eksepsjonelt naturlig lys fra morgen til kveld.

Gjenforening gjenoppretter bygningen til sin tiltenkte skala og låser opp et program i tråd med moderne forventninger:

• Sentralisert vertikal sirkulasjon, inkludert heispotensial
• Sømløs forbindelse fra salong til hage
• Master Suite på toppetasjen med taktilgang
• Underholdende etasjer i full bredde

På denne bredden avviker bygningen fra begrensningene til en typisk smal bybolig—som muliggjør lengre siktlinjer, forbedret dagslysinntrengning og materiell mer fleksibel gulvplanlegging.

ARKITEKTUR + KOMBinasjon

Den opprinnelige sammensetningen forblir gjennom kontinuerlig mursteinskurvatur på fasaden, en enhetlig gesims på taklinjen, og presist tilpassede gulvnivåer. Arbeidende vedfyrte peiser og speilvendte oppsett forsterker bygningens iboende symmetri ytterligere. Veien til integrasjon er uvanlig ren:

• Skilleveggen ser ut til å være ikke-bærende
• Fjerning forventes å tillate 25-fots søylefrie spenn
• Tilpassede oppsett støtter effektiv forening
• En nesten perfekt overflate-til-volum-forhold støtter grønne bygningsmål

UTVIDELSES POTENSIAL

Zoning støtter meningsfull utvidelse:

• Nåværende innendørs kvadratmeter: 4,432, med 3,324 SF over bakken. Pluss 160 SF solrom fra salongen som fører til et privat bakgårdsområde.
• Tillatt (FAR 3.44): ~5,779 SF (Ubrukte rettigheter: ~2,455 SF)

LAGMARKEVIRKNINGER

Nærliggende LPC-godkjenninger innenfor den umiddelbare konteksten støtter tak- og bakinngrep, noe som gir en troverdig vei for ekspansjon. Oppføringsteamet er klart til å engasjere seg direkte med kjøpers arkitekt og ingeniør for å fremme teknisk due diligence, inkludert CCD1/ZRD1 (Byggelov & Zoneforhåndsinnstilling) innlevering. Vennligst merk at tallene som er nevnt her er basert på innledende forskning, og vi ber alle kjøpere om å bekrefte muligheten med sine egne arkitekter og zoningeksperter.

FREMVISNINGER

Fremvisninger er kun etter avtale. Bygning 449 er leid ut til markedsleietakere som flytter i juni 2026. Selgers agent kan grundig vise 449 ½ gjennom den datoen. Hele strukturen vil bli levert ledig.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.