Tilbudt sammen for en samlet pris på 7 millioner dollar, presenterer 76 Nevins Street og 446 State Street en sjelden mulighet til å kjøpe to tilstøtende rekkehus med eksepsjonelt utviklingspotensial i hjertet av Boerum Hill. Samlet gir eiendommene tilgang til ekstra byggebar kvadratmeter og tillater et bredere spekter av konfigurasjonsmuligheter enn dersom de ble holdt individuelt.

76 Nevins Street (vist i denne oppføringen) er et fullt rehabilitert 22 fot bredt mursteinsrekkehus med tre etasjer, som har to høyinntektsleiligheter over et kampsportstudio. Den kommersielle plassen strekker seg over 1 400 kvadratfot med høye tak, et stort takvindu og sentral aircondition. Oppe er det to pent renoverte 2-romsleiligheter, hvorav en har utgang til en solrik terrasse.

446 State Street er et vakkert 22 fot bredt ramme-rekkehus bygget på 1840-tallet, som er konfigurert med en eierhages duplex, en leilighet over hele etasje på tredje etasje, og en gjestesuite på toppetasjen. Husets historiske karakter og detaljer er intakte, inkludert den originale trappen, peisen på parlor-nivået og parkettgulvet. På hagenivået har et solrom utsikt mot en stor bakgård og sideveggen av 76 Nevins Street.

Med felles eierskap kan dører bli introdusert langs siden av 76 Nevins Street for å gi direkte tilgang til bakgården av 446 State Street, som illustrert her, og muliggjøre et bredt spekter av kommersielle og boligmessige bruksområder.

76 Nevins Street og 446 State Street ligger praktisk til i hjertet av Brownstone Brooklyn. De anerkjente restaurantene, kaféene, butikkene, musikkstedene og andre fasiliteter i Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope og Downtown Brooklyn ligger alle i nærheten. For en rask pendling til Manhattan og resten av byen, er T-bane linjene 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B og D samt LIRR i nærheten ved Atlantic Terminal. Kom og se denne sjeldne muligheten til å skape ditt unike drømmehjem eller investeringsprosjekt. Vist kun etter avtale.

Offered together for a combined price of $7 million, 76 Nevins Street and 446 State Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

76 Nevins Street (shown in this listing) is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

76 Nevins Street and 446 State Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.