Er zijn huizen die gerenoveerd zijn, en dan zijn er huizen waarin elke beslissing doelbewust aanvoelt. 252A 22nd Street behoort tot die laatste categorie: een gloednieuwe woning met drie slaapkamers en drie badkamers in Greenwood Heights, ontworpen rond vakmanschap, warmte en het idee dat luxe zich langzaam moet ontvouwen.

Het ontwerp begint al voordat u naar binnen gaat. De vernieuwde gevel is geïnspireerd op de klassieke Italiaanse architectuur, met maatwerkbetimmering, gedetailleerde kroonlijsten en sierlijsten, entreedeurbeslag met Victoriaanse invloeden, verfijnd decoratief smeedijzer en een onverwacht, Spaans geïnspireerd kleurenpalet van Spanish Olive en Chimichurri Green. Het huis probeert niet één tijdperk na te bootsen; het put zorgvuldig uit meerdere periodes en combineert historische verwijzingen met badkamerverlichting uit het midden van de twintigste eeuw en armaturen met Art Deco-invloeden in de keuken en leefruimtes.

Binnen is het donkere Amerikaanse notenhout een van de bepalende ontwerpkeuzes. In plaats van het slechts als accent te gebruiken, kozen de ontwerpers ervoor om ¾ inch massief Amerikaans notenhout doorlopend toe te passen in de vloeren, traptreden en trapleuningen. Notenhout werd gekozen vanwege zijn diepte, warmte en van nature expressieve nerf, die kan variëren van fijne rechte lijnen tot brede golven en krullen. Nog belangrijker: door echt notenhout door de hele woning toe te passen, ontstaat een continuïteit die u van de ene verdieping naar de volgende ervaart. Het is een kostbaar detail — precies het soort detail waarop bij een project doorgaans wordt bezuinigd. Hier werd het een essentieel onderdeel van het ontwerp.

Aan de achterzijde is de royale privétuin meer dan slechts overgebleven buitenruimte; hij is ontworpen als een extra kamer van het huis. De achtergevel en de omheining zijn afgewerkt met Braziliaans garapahout, gekozen vanwege de gouden tint, fijne nerf en duurzaamheid. Met de juiste zorg kan dit materiaal tientallen jaren prachtig verouderen. Het gebruik ervan voor de volledige compositie aan de achterzijde getuigt van de zorgvuldigheid die hier in het ontwerp is gestoken: de achterkant van het huis kreeg dezelfde aandacht als de voorkant.

There are houses that are renovated, and then there are houses where every decision feels intentional. 252A 22nd Street is the latter—a brand-new three-bedroom, three-bathroom home in Greenwood Heights designed around craftsmanship, warmth and the idea that luxury should reveal itself slowly.



The design begins before you ever enter inside. The redesigned façade draws from classic Italianate architecture, with custom millwork, cornice and crown detailing, Victorian-inspired entry hardware, slender ornamental ironwork and an unexpected Spanish-influenced palette of Spanish Olive and Chimichurri green. The house isn’t trying to recreate one period; it borrows thoughtfully from several, pairing those historic references with mid-century bathroom lighting and Art Deco-inspired fixtures in the kitchen and living spaces.

Inside, one of the defining choices is the dark American walnut. Rather than using it as an accent, the designers committed to ¾-inch solid American walnut continuously through the floors, stair treads and handrails. Walnut was chosen for its depth, warmth and naturally expressive grain, which can move from fine straight lines into broad waves and curls. More importantly, carrying real walnut through the home creates a continuity that you feel from one level to the next. It’s an expensive detail—and precisely the type of detail that is usually value-engineered out of a project. Here, it became central to the design.

Out back, the oversized private yard is more than leftover outdoor space; it was designed as another room of the house. The rear façade and fencing are finished in Brazilian garapa, selected for its golden tone, fine grain and strength. It’s a material capable of aging beautifully for decades with proper care, and its use across the entire rear composition speaks to the level of consideration here: the back of the house was given the same attention as the front.