Welkom bij 433 DeKalb Avenue, een boetiek vierverdiepingen tellend, acht-eenheden tellend vrijemarkthuurgebouw, ideaal gelegen op de grens van Clinton Hill en Bedford-Stuyvesant.

Perfect voor een 1031-uitwisseling of langetermijnbelegging, biedt dit vastgoed investeerders stabiele inkomsten met potentieel voor groei. Het gebouw is volledig verhuurd en genereert vanaf de eerste dag een consistente cashflow, met extra ruimte voor huurverhogingen naarmate de huurcontracten verlopen. Er is een overneembare Freddie Mac-lening van $3,5 miljoen tegen een rente van 4% (nog 17 jaar over) – wat de investeringskans aantrekkelijker maakt. Daarnaast is er nog eens 3780 vierkante voet aan FAR beschikbaar.

De eenheden beschikken over efficiënte indelingen, hardhouten vloeren, moderne keukens en badkamers, en grote ramen – wat zorgt voor sterke vraag en behoud van huurders. Met afzonderlijk gemeten nutsvoorzieningen en lage operationele kosten levert het vastgoed betrouwbare netto operationele inkomsten en een aantrekkelijke cap rate van 6% op basis van de verwachte huren in 2026 tegen de huidige vraagprijs.

Gelegen in een van de meest dynamische huurmarkten in Brooklyn, profiteert 433 DeKalb Avenue van uitstekende toegang tot het openbaar vervoer, lokale eetgelegenheden, winkels en culturele voorzieningen, waardoor het een prime inkomstenproducerend vastgoed en een zeldzame 1031-uitwisselingskans is.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.