SILING TINGGI

Para arkitek rumah bandar Manhattan pada akhir abad ke-19 menganggap ketinggian siling ruang tamu utama antara 11 hingga 13 kaki sebagai ukuran yang sesuai. Sebaliknya, pemilik 143 West 94th Street, ketika menjalankan pengubahsuaian pada tahun 2019, berpendapat bahawa siling setinggi 17 kaki dan 20 kaki lebih mencerminkan cita rasa kreatif keluarga mereka serta memberikan impak yang lebih mengagumkan. Para pemilik sememangnya tepat, dan apabila anda melawat kediaman kontemporari ini, anda juga pasti akan berasa kagum—malah mungkin terpesona—dengan cahaya dan ruang udara yang berjaya mereka wujudkan.

Dikonfigurasikan dengan 5 bilik tidur dan 4.5 bilik mandi, rumah selebar 20 kaki dan setinggi 4 tingkat yang baru diubah suai ini turut mempunyai ruang bawah tanah yang telah siap. Hartanah ini terletak di luar Daerah Mercu Tanda UWS, dan dengan FAR sebanyak 3.44, bangunan ini boleh diperluaskan sehingga hampir 7,000 kaki persegi (sahkan dengan arkitek anda).

Rumah ini merupakan sebahagian daripada deretan rumah bandar bersejarah yang masih kekal di West 94th dan West 95th Streets. Menariknya, halaman belakang rumah-rumah di sebelah utara West 95th Street serta rumah-rumah bersebelahan di West 94th tidak mempunyai sebarang sambungan belakang yang mengganggu. Hal ini menjadikan kawasan halaman belakang yang luas ini sebagai salah satu oasis paling terbuka dan dipenuhi cahaya matahari yang boleh ditemui di Manhattan.

Kediaman ini terletak tidak jauh dari beberapa sekolah swasta terbaik di UWS: Columbia Grammar di West 94th, Trinity di West 91st, Dwight di West 89th, Studio School di West 95th, dan Montessori di West 96th. Kereta api bawah tanah 1, 2, 3 dan B, C boleh dicapai dengan berjalan kaki kurang daripada 2 blok. Bas menuju ke kawasan uptown dan downtown pula hanya setengah blok dari rumah.

SUSUN ATUR:

Aras Taman
Masuk melalui tangga hadapan batu ke Dapur Makan, yang dilengkapi peti sejuk Sub-Zero, dapur 4 pembakar Bertazzoni, ketuhar gelombang mikro Wolf dan mesin basuh pinggan mangkuk Miele. Kaunter keluli tahan karat digabungkan dengan kaunter kuarzit untuk menyediakan ruang kerja yang kemas dan bersih kepada cef. Kabinet tersuai oleh Miralis menyediakan ruang penyimpanan dapur yang sangat luas. Seluruh aras ini dilengkapi pemanasan lantai melalui sistem air panas hidronik. Terdapat juga tandas tetamu yang mudah diakses di aras ini.

Bersebelahan dengan dapur ialah Ruang Makan dengan siling setinggi 20 kaki, yang menampilkan dinding kaca menghadap Taman sedalam 40 kaki yang subur dan dipenuhi cahaya matahari. Taman ini mempunyai air terjun yang dikelilingi batu dan tumbuhan, yang mengalir ke kolam ikan koi hidup.

Aras Ruang Tamu Utama
Masuk melalui bahagian atas tangga hadapan batu perang rumah ini dan anda akan tiba di Ruang Tamu berkembar sedalam 31 kaki yang berkonsepkan loteng. Ketinggian siling 11 kaki diserlahkan oleh acuan siling plaster asli. Setiap bilik mempunyai pendiangan dengan kemasan batu yang terperinci. Keindahan aras ini ditambah dengan bukaan lantai yang dramatik, yang memberikan dinding kaca setinggi 20 kaki serta pemandangan ke Ruang Makan dan Taman di bawah.

Tingkat Tiga
Tiga bilik tidur dengan ruang almari yang luas. Bilik tidur yang lebih besar, berukuran 17' x 19', mempunyai bilik mandi en suite, manakala bilik mandi berasingan di koridor disediakan untuk dua bilik tidur lain di tingkat ini.

Tingkat Empat
Bilik tidur utama yang paling mengagumkan ini berbentuk kubik, berukuran 19' x 18' dengan siling berkubah setinggi 17 kaki. Siling yang tinggi ini dipertingkatkan lagi oleh tingkap setinggi 7 kaki yang menghadap ke selatan dan dipenuhi cahaya matahari. Pendiangan klasik menjadi titik tumpuan bilik utama yang indah ini. Sudah tentu, terdapat bilik mandi en suite dan bilik persalinan. Di bahagian belakang tingkat ini terdapat sebuah lagi bilik tidur besar berukuran 19' x 18' yang mempunyai bilik mandi en suite. Bilik tidur ini menghadap oasis hijau yang terdiri daripada halaman belakang persendirian yang ditanam dengan pelbagai tumbuhan dan pokok, di antara West 94th dan West 95th.

Bumbung
Ruang bumbung terbuka seluas 600 kaki persegi ini mengundang anda untuk meluangkan masa lapang sambil menikmati pemandangan Upper West Side serta matahari terbit atau terbenam.

Ruang Bawah Tanah
Ruang bawah tanah siap seluas 600 kaki persegi ini sesuai dijadikan gimnasium, ruang penyimpanan atau bilik wain. Terdapat sambungan untuk sistem dobi anda serta peti besi dinding terbina dalam yang besar dan serba guna untuk menyimpan barang berharga. Sistem pemanasan dan penyejukan gas berbilang zon turut terletak di sini.

HIGH CEILINGS

The late Nineteenth Century architects of Manhattan townhouses thought 11 to 13 foot parlor floor ceiling heights were about right. In contrast, the owners of 143 West 94th Street in their 2019 renovation thought 17' and 20' ceilings better reflected their creative family whims and made more of a statement. The owners were right and when you tour this contemporary home you too will be pleased and perhaps awed by the light and air they created.

Configured as 5 bedrooms with 4.5 baths, this 4 story 20' wide recently renovated home also has a finished cellar. The property is outside of the UWS Landmark District and with an FAR of 3.44 the building can be enlarged to nearly 7,000 sq. ft. (confirm with your architect).

This house is part of a surviving row of historic townhouses on West 94th and West 95th Streets. Surprisingly the rear yards of the houses to the north on West 95th Street and the abutting houses on West 94th have had no intrusive rear extensions added which makes the expanse of these rear yards one of the most open and sunfilled oasis you will find in Manhattan.

The home is located within easy distance of several top UWS private schools: Columbia Grammar on West 94th, Trinity on West 91st, Dwight on West 89th, Studio School on West 95th, and Montessori on West 96th. The subways 1, 2, 3 and B,C are less than 2 blocks walk. Uptown and downtown buses are half a block.

LAYOUT:

Garden
Level- Enter under the stone stoop into the Eat in Kitchen, fixtured with Sub Zero fridge, Bertazzoni 4 burner range, Wolf microwave, Miele dishwasher. Stainless steel countertops combine with Quartzite counters to provide crisp and clean workspace for the chef. Custom cabinets by Miralis provide enormous kitchen storage. This entire level has floor heating by a Hydronic hot water sytem. There is a convenient powder room on this level.

Adjacent to the Kitchen is the Dining Room with 20' ceiling and features a wall of glass overlooking the 40' deep sun-filled lushly planted Garden. The Garden features a stone and plant bordered waterfall which feeds a live Koi pond.

Parlor
Level-Enter at the top of the home's brownstone stoop and you are in the loft-like 31' deep double Living Room. The 11' ceiling height is accented by the original plaster ceiling moldings. Each room has a fireplace with elaborate stone mantle. Adding to the beauty of this floor is the dramatic open floor cut-out giving you a 20' wall of glass and the overlook of the Dining Room and Garden below.

Third Floor
Three bedrooms, plenty of closets. The larger bedroom 17' x 19' comes with an ensuite bath and a separate hall bath services the other 2 bedrooms on this floor.

Fourth Floor
The most impressive primary bedroom is cubic: 19' x 18' with a 17' cathedral ceiling. The high ceiling is enhanced by the sun filled south facing 7' tall windows. A period fireplace grounds this beautiful master. Of course there is an en suite bath and dressing room. To the rear of this floor is another large bedroom 19' x 18' which has an ensuite bath. This bedroom overlooks the green oasis collection of private planted and treed backyards between West 94th and West 95th.

Roof
The 600 sq ft open roof space beckons one to spend leisure time taking in the views of the Upper West Side and the rising or setting sun.

Cellar
The 600 sq. ft. finished cellar is suitable for a gym, storage or wine room. There is a hookup for your laundry system here and a large built in combination wall safe for your valuables . The multi zone gas heating and cooling systems are also located here.