Galima įsikelti iš karto.

„The Florian“ rezidencija 12B siūlo rafinuotą gyvenimo patirtį 1 324 kv. pėdų ploto interjere, kurį papildo 168 kv. pėdų privati lauko erdvė. Šiuose proporcingai suplanuotuose dviejų miegamųjų, dviejų su puse vonios kambario namuose lubų aukštis siekia iki 10 pėdų, o langai orientuoti į rytus ir vakarus, todėl natūrali šviesa į rezidenciją patenka nuo ryto iki vakaro.

Elegantiškas prieškambaris su didele viršutinių drabužių spinta atsiveria į šviesią ir jaukią svetainės bei valgomojo erdvę, puikiai pritaikytą tiek kasdieniam gyvenimui, tiek svečių priėmimui. Dideli langai sustiprina erdvumo pojūtį, o europietiško baltojo ąžuolo daugiasluoksnės grindys, rankomis išklotos klasikiniu eglutės raštu, suteikia interjerui rafinuotumo. Iš pagrindinės gyvenamosios erdvės patenkama į privačią terasą – ramią lauko erdvę, idealiai tinkančią poilsiui, vakarienei ar miesto vaizdams mėgautis.

Virtuvė kruopščiai suprojektuota: joje dera grafito spalvos ąžuolinės apatinės spintelės ir grafito pilkumo viršutinės spintelės, vitrininės spintelės su stiklinėmis durelėmis bei po spintelėmis įrengtas apšvietimas. Arabescato marmuro sienelė ir sala su kaskadiniu kraštu tampa išskirtiniu virtuvės akcentu. Erdvėje įrengtas visas aukščiausios klasės buitinės technikos komplektas: „Sub-Zero“ šaldytuvas ir vyno šaldytuvas, „Wolf“ indukcinė kaitlentė su gartraukiu, „Wolf“ mikrobangų krosnelės stalčius ir „Cove“ indaplovė.

Pagrindinio miegamojo apartamentai suteikia ramų prieglobstį; juose įrengta erdvi drabužinė ir SPA įkvėptas vonios kambarys. Visame vonios kambaryje panaudoti „Cosentino Dekton“ paviršiai, dviguba riešutmedžio spintelė su „Cosentino Laurent“ stalviršiu, „Waterworks“ poliruoto nikelio furnitūra ir dušo kabina su rievėtu stiklu. Viską papildo švelnus aplinkinis apšvietimas.

Antrajame miegamajame įrengta erdvi drabužinė, o prie jo esančiame vonios kambaryje – „Dekton“ apdaila, riešutmedžio spintelė su „Cosentino“ stalviršiu ir dušo kabina su rievėto stiklo sienelėmis.

Kiekviena „The Florian“ rezidencija apgalvotai aprūpinta šiuolaikiniais patogumais: išmaniąja berakčio patekimo į namus sistema, bute esančia „Bosch“ skalbykle ir džiovykle bei didelio efektyvumo atskira ŠVOK sistema su „Google Nest“ integracija. Papildomo funkcionalumo suteikia svečių tualetas.

„The Florian“ šiuolaikiniam niujorkiečiui iš naujo interpretuoja „Gramercy“ didingumą. Elegantiškas dizainas, erdvios proporcijos ir kruopščiai atrinkta apdaila susijungia į nesenstančias erdves. Kasdienį gyvenimą praturtina visas patogumų kompleksas: visą parą dirbantis durininkas ir konsjeržas, gyventojų poilsio erdvė su greta esančiu lauko kiemeliu, augintinių SPA, treniruoklių centras ir SPA zona su sauna, sūkurine vonia, šalto vandens baseinėliu bei procedūrų kambariu. Ant stogo įrengta terasa su lauko virtuve, valgomojo ir poilsio baldais, iš kurios atsiveria panoraminiai vaizdai. Taip pat galima įsigyti privačią vidaus automobilių stovėjimo vietą. „The Florian“ – ramybės prieglobstis viename iš išskirtiniausių Manhatano rajonų, istoriniam adresui suteikiantis patogumo ir šiuolaikiškos elegancijos.

Visos pasiūlymo sąlygos pateiktos pasiūlymo plane, kurį galima gauti iš projekto vystytojo. Byla Nr. CD24-0326. Vystytojas: „305 First Ave Owners LLC“, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Dėl statybos darbų, faktinių sąlygų, reikalavimų ir prieinamumo planai, specifikacijos bei medžiagos gali skirtis. Vystytojas pasilieka teisę atlikti pakeitimus pagal pasiūlymo planą. Vaizdai, vizualizacijos, atvaizdai, interjero dekoracijos, apdaila, buitinė technika ir baldai pateikiami tik iliustraciniais tikslais ir sudaryti remiantis šaltiniais, laikomais patikimais. Nors manoma, kad informacija yra teisinga, ji pateikiama su galimomis klaidomis, praleidimais, pakeitimais ir gali būti atšaukta be išankstinio įspėjimo. Lygios galimybės įsigyti būstą.

Immediate occupancy.

Residence 12B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 168 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.