$2,550,000 - 4236 235th Street, Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015248

Property Description « Lithuanian »

Apibrėžiamas momentas Douglastono evoliucijoje. Sveiki atvykę į 42-36 235-ąją gatvę—išskirtinę mišrią nuosavybę, siūlančią tobulą stabilizuoto pajamų srauto ir didelės plėtros potencialo derinį garsioje 8,167 kv. ft. sklype.
Ši nekilnojamojo turto objektas idealiai tinka savininkui-naudotojui arba protingam plėtotojui. Pirmo aukšto komercinė erdvė suteikia stiprų, patikimą pajamų srautą per didelį nacionalinį nuomininką iki 2027 metų spalio. Tuo tarpu erdvus apatinis aukštas visiškai tuščias ir paruoštas iš karto užimti—puikiai tinkamas savininko-operatoriaus verslui, arba gali būti antrąkart išnuomotas už numatomus 3,500 USD/mėn.
Vizionieriui plėtotojui, šis objektas turi preliminarią zonavimo analizę, kurioje detaliai aprašyta teisiškai pagrįsta vertikali plėtra. Nepriklausomai nuo ilgų perskaičiavimo procesų, naujas pirkėjas gali pastatyti du papildomus gyvenamuosius aukštus (pridedant 5 gyvenamąsias vienetus) virš esamos mažmeninės struktūros.
Pagrindinės savybės:
* Atnaujinta energija: visiškai naujas (2025 m.) 400-amperų 3-fazės paslaugos (komercinės) ir 100-amperų paslaugos (apatiniame aukšte) visiškai pašalina pradinį kapitalo išlaidų poreikį.
* Pagrindinė vieta: neprilygstama patogumo su 92/100 tranzito balu ir 96 ėjimo balu. Vos keliomis sekundėmis nuo Douglaston LIRR stoties, kad greitai nuvyktumėte į Manhatą.
* Mažas rizikos, didelis atlygis: pasinaudokite žemomis rinkos nuomos normomis su nacionalinio vėliavnešio nuomininko saugumu, planuodami savo 5-jų vienetų gyvenamosios plėtros planą.
* Esama puikioje kaimynystėje, kurioje vidutinės šeimos pajamos viršija vidurkį, tiesiai šalia traukinių stoties į Manhattan.
*** Atkreipkite dėmesį, kad kai kurios nuotraukos buvo skaitmeniniu būdu redaguotos ***

MLS #‎	1015248
Statybos metai	1968
Mokesčiai (per metus)	$15,558
Kuro tipas	Gamtinės dujos
Oro kondicionavimas	Sieninis kondicionierius
Rūsys	Pilnas rūsys
Autobusas	4 minutės: Q12
	5 minutės: QM3
	10 minutės: Q36
Traukinys	0.1 mylios: "Douglaston"
	0.6 mylios: "Little Neck"

Būsto paskolos skaičiuoklė per mėnesį
Būsto kaina
Paskolos suma (per mėn.)
Pradinis įnašas	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Palūkanų norma	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Paskolos terminas	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Trademarko Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.