하늘의 타운하우스
타운하우스 생활의 재구상 - 이 특별한 3층 펜트하우스는 그라마시 공원 역사 지구의 중심부에 위치한 초고급 랜드마크 콘도미니엄, 78 어빙 플레이스의 정상에 자리하고 있습니다. 약 6,630 평방피트에 걸쳐 펼쳐지는 숨막히는 개인 옥상 테라스를 갖춘 이 주택은 유명한 건축가 피에트로 치코냐니에 의해 마스터풀하게 설계되었으며, 완벽한 프라이버시, 3면의 노출 및 "블록 뷰티풀"과 그라마시 공원에 대한 광범위한 전망을 제공합니다.

각각의 3개 층은 약 2,210 평방피트로, 우아한 생활과 대규모 접대를 위해 세심하게 설계되었습니다. 이 집은 맞춤형 커스텀 인테리어, 수집 가능한 조명, 장인 제작 마감재로 결합되어 있으며, 시대를 초월한 세련미와 따뜻함, 절제된 매력이 어우러진 세상을 만들어냅니다.

제공되는 추가 사항으로는 인-unit 세탁기, 완전한 셰프 주방 및 1.5개의 욕실이 있는 1,245 평방피트의 별도 1층 로프트 듀플렉스 주거지가 포함되어 있으며, 게스트 숙소, 홈 오피스, 직원 숙소 또는 추가 생활 공간에 적합합니다.

엔터테인먼트 레벨
개인 키 없는 엘리베이터를 통해 들어오면 자연광이 가득한 23피트 폭의 2,210 평방피트 엔터테인먼트 레벨로 이동합니다. 빛이 나는 스카이라이트가 조각 같은 계단을 덮어 입구에서 극적인 중심점을 형성합니다. 모서리에 위치한 그레이트룸은 맞춤형 석재 벽난로와 커스텀 버틀러 바를 갖추고 있어 세련된 접대에 적합합니다. 인접한 공식 다이닝룸, 푹신한 미디어 라운지 및 은밀한 화장실이 장면을 완성합니다. 창문이 있는 식사 공간이 있는 셰프 주방은 맞춤형 라칸슈 레인지를 갖추고 있으며, 수제 앤 모리스 냄비 걸이와 가겐나우, 밀레, 테르마도르의 최신 가전제품이 있습니다.

프라이머리 스위트 레벨
전체층이 웅장한 프라이머리 스위트에 할애됩니다: 햇빛이 잘 드는 코너 침실과 미드나이트 바, 욕실 보조 욕실, 스파 산토리오로 열리는 프랑스풍의 드레싱룸. 프라이머리 욕실은 순수한 대리석으로 마감되어 있으며, 바닥 난방, 독립형 욕조, 스팀 샤워, 더블 세면대 및 개인 화장실이 특징입니다.

세컨더리 침실 레벨
이 층은 각각 욕실과 드레싱룸이 딸린 3개의 넓은 침실을 제공합니다. 유연한 라운지 또는 도서관이 다양성을 더합니다.

옥상 테라스
모든 것 위에는 955 평방피트의 개인 옥상 테라스가 있으며, 그라마시 공원의 풍부한 스카이라인으로 둘러싸여 있습니다.

마감재 및 특징
세부 사항 하나하나 놓치지 않았습니다: 방음 처리된 맞춤형 창문, 이탈리아 석고 벽, 스칸디나비아 체브론 스타일의 난방 바닥이 전체적으로 깔려 있습니다. 이 자산은 완전한 사반트 스마트 홈 자동화, 개별 구역화 된 중앙 에어컨 및 모든 층에 대한 키가 있는 엘리베이터 접근을 자랑합니다.

애완 동물은 개별적으로 고려됩니다. 추가 요금을 지불하면 가구가 비치된 상태로 제공될 수 있습니다. 이는 컴파스와 공동으로 독점 매물입니다.

A Townhouse in the Sky Townhouse living, reimagined - this extraordinary three-story penthouse crowns the top of 78 Irving Place, an ultra-exclusive landmark condominium in the heart of the Gramercy Park Historic District. Spanning approximately 6,630 square feet with a breathtaking private rooftop terrace, the residence was masterfully designed by renowned architect Pietro Cicognani and offers complete privacy, triple exposures, and sweeping views over "block beautiful" and Gramercy Park.



Each of the three full floors spans approximately 2,210 square feet, thoughtfully designed for elegant living and grand-scale entertaining. The home is impeccably curated with bespoke custom interiors, collectible lighting, and artisan-crafted finishes throughout - creating a world of timeless sophistication, warmth, and understated glamour.

Also included in the offering is a separate 1,245 square-foot first-floor loft duplex residence with in-unit laundry, a full chef's kitchen, and one-and-a-half baths, ideal for guest quarters, a home office, staff accommodations, or additional living space.



Entertaining Level

Arrive via private keyed elevator to a full-floor, this 23-foot-wide 2210 square foot entertaining level bathed in natural light. A luminous skylight caps the sculptural staircase, creating a dramatic centerpiece upon entry. The corner great room features a bespoke stone fireplace and custom butler's bar-ideal for refined entertaining. Adjacent, a formal dining room, plush media lounge, and discreet powder room complete the scene. The windowed, eat-in chef's kitchen is outfitted with a custom Lacanche range, a handcrafted Ann-Morris pot rack, and top-tier appliances by Gaggenau, Miele, and Thermador.



Primary Suite Level

An entire floor is devoted to the grand primary suite: a sunlit corner bedroom with a midnight bar and en-suite auxiliary bath, a private study or sitting room, and a Parisian-style dressing room that opens into a spa sanctuary. The primary bath is clad in pure marble and features radiant heated floors, a freestanding soaking tub, a steam shower, a double vanity, and a private water closet.



Secondary Bedroom Level

This floor offers three spacious bedrooms, each with an en-suite bath and dressing room. A flexible lounge or library adds versatility.

Roof Top Terrace

Above it all is a 955-sqaure-foot private rooftop terrace all framed by Gramercy Park's storied skyline.



Finishes & Features

No detail was overlooked: soundproof custom windows, Italian plaster walls, radiant-heated Scandinavian chevron floors throughout. The property boasts full Savant smart home automation, individually zoned central air, and keyed elevator access to all levels.

Pets considered on a case-by-case basis. The residence may also be delivered furnished for an additional fee. This is a co-exclusive listing with Compass.