空のタウンハウス
再想像されたタウンハウスライビング - この非凡な三階建てペントハウスは、グラマシーパーク歴史地区の中心にある超限定的なランドマークコンドミニアム「78アーヴィンプレス」の頂上を冠しています。約6,630平方フィートの広さを持ち、息を呑むようなプライベートルーフトップテラスを備えたこの住居は、著名な建築家ピエトロ・チコグナーニによって巧みにデザインされ、完全なプライバシー、三方向の景色、そして「ブロックビューティフル」とグラマシーパークを見渡す絶景を提供します。

三つのフルフロアはそれぞれ約2,210平方フィートで、優雅な生活と大規模なエンターテイメントのために考慮された設計です。家は、特注のインテリア、収集可能な照明、職人が手がけた仕上げで完璧にキュレーションされており、時代を超えた洗練、温かみ、そして控えめな魅力の世界を創造しています。

提供されるものには、ユニット内洗濯機、フルシェフキッチン、1.5バスのある別の1,245平方フィートの一階ロフト二重住宅も含まれており、ゲスト宿泊施設、ホームオフィス、スタッフ宿泊施設、または追加の居住空間に最適です。

エンターテイメントレベル

プライベートキードエレベーターで到着すると、自然光に恵まれた2320平方フィートのフルフロア、幅23フィートのエンターテイメントレベルがあります。光を取り込む天窓が立体的な階段の上に乗り、入場時の劇的なセンターピースを作り出しています。コーナーのグレートルームには特注の石の暖炉とカスタムバトラーズバーがあり、洗練されたエンターテイメントに最適です。その隣にはフォーマルなダイニングルーム、豪華なメディアラウンジ、目立たないパウダールームがこのシーンを完成させています。窓のあるイートインシェフキッチンには、特注のラカンシュレンジ、手作りのアン・モリス製の鍋ラック、そしてガゲナウ、ミーレ、テルマドールのトップクラスの家電が装備されています。

プライマリースイートレベル

全フロアが壮大なプライマリースイートに捧げられています：日差しの差し込むコーナーベッドルームにはミッドナイトバーとエンスイートの補助バスルームがあり、プライベートオフィスまたはサロンルーム、スパの聖域に続くパリ風のドレッシングルームがあります。プライマリーバスルームは純粋な大理石で覆われており、床暖房、独立した浴槽、スチームシャワー、ダブルバニティ、プライベートトイレを備えています。

セカンダリーベッドルームレベル

このフロアには、各部屋にエンスイートのバスルームとドレッシングルームを持つ広々とした三つのベッドルームがあります。柔軟なラウンジまたは図書室が多様性を加えています。

ルーフトップテラス

その上には、グラマシーパークの歴史的なスカイラインに囲まれた955平方フィートのプライベートルーフトップテラスがあります。

仕上げと特徴

細部に至るまで手を抜くことはありませんでした：防音特注ウィンドウ、イタリア製の漆喰壁、スカンジナビア風のヘリンボーンフロア全体にわたる床暖房。この物件はフルのサバンのスマートホーム自動化、個別ゾーン化されたセントラルエア、すべての階へのキードエレベーターアクセスを備えています。

ペットはケースバイケースで検討されます。住居は追加料金で家具付きで提供されることもあります。これはコンパスとの共同独占リスティングです。

A Townhouse in the Sky Townhouse living, reimagined - this extraordinary three-story penthouse crowns the top of 78 Irving Place, an ultra-exclusive landmark condominium in the heart of the Gramercy Park Historic District. Spanning approximately 6,630 square feet with a breathtaking private rooftop terrace, the residence was masterfully designed by renowned architect Pietro Cicognani and offers complete privacy, triple exposures, and sweeping views over "block beautiful" and Gramercy Park.



Each of the three full floors spans approximately 2,210 square feet, thoughtfully designed for elegant living and grand-scale entertaining. The home is impeccably curated with bespoke custom interiors, collectible lighting, and artisan-crafted finishes throughout - creating a world of timeless sophistication, warmth, and understated glamour.

Also included in the offering is a separate 1,245 square-foot first-floor loft duplex residence with in-unit laundry, a full chef's kitchen, and one-and-a-half baths, ideal for guest quarters, a home office, staff accommodations, or additional living space.



Entertaining Level

Arrive via private keyed elevator to a full-floor, this 23-foot-wide 2210 square foot entertaining level bathed in natural light. A luminous skylight caps the sculptural staircase, creating a dramatic centerpiece upon entry. The corner great room features a bespoke stone fireplace and custom butler's bar-ideal for refined entertaining. Adjacent, a formal dining room, plush media lounge, and discreet powder room complete the scene. The windowed, eat-in chef's kitchen is outfitted with a custom Lacanche range, a handcrafted Ann-Morris pot rack, and top-tier appliances by Gaggenau, Miele, and Thermador.



Primary Suite Level

An entire floor is devoted to the grand primary suite: a sunlit corner bedroom with a midnight bar and en-suite auxiliary bath, a private study or sitting room, and a Parisian-style dressing room that opens into a spa sanctuary. The primary bath is clad in pure marble and features radiant heated floors, a freestanding soaking tub, a steam shower, a double vanity, and a private water closet.



Secondary Bedroom Level

This floor offers three spacious bedrooms, each with an en-suite bath and dressing room. A flexible lounge or library adds versatility.

Roof Top Terrace

Above it all is a 955-sqaure-foot private rooftop terrace all framed by Gramercy Park's storied skyline.



Finishes & Features

No detail was overlooked: soundproof custom windows, Italian plaster walls, radiant-heated Scandinavian chevron floors throughout. The property boasts full Savant smart home automation, individually zoned central air, and keyed elevator access to all levels.

Pets considered on a case-by-case basis. The residence may also be delivered furnished for an additional fee. This is a co-exclusive listing with Compass.